國內房市北冷南熱趨勢不變。高雄房市千萬元最好賣金字塔頂端戶少豪宅去化慢－台灣房屋新豐直營店

國內房市北冷南熱趨勢不變

記者方明╱新聞引用工商時報

國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。

桃園縣、新竹縣市等新興都會區房價指數則是持平趨勢，台中都會區亦下滑1.47％；反觀南部都會區的台南市、高雄市，因房價基期低相對抗跌，其中高雄市指數季漲幅高達11％，拉抬整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價變化，全台每坪成交均價為22.37萬元，季增1.01％、年增3.92％；7大都會區除雙北市成交均價呈現小幅下修，降幅分別為3.09％及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％∼2.1％，南部都會區台南市與高雄市漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。

以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為7大都會區最低，約為11.75萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第2季國內房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，連續抑制房價政策提高了房市投資成本，是目前成交量下降以及房價持平的原因，因此本季仍屬「價平量縮」格局。

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高雄房市千萬元最好賣金字塔頂端戶少豪宅去化慢

記者洪安怡/新聞引用蘋果日報

房市進入傳統淡季，加上經歷氣爆事件，不少人關注高雄房市狀況，目前高雄地區推案仍多集中楠梓、鳳山等區，以總價450~1000萬元去化最快，近期高總價市場則有永信建設推出的「鼎席」，規劃83~97坪，1坪30~50萬元，同樣為大坪數產品的，還有農16區的「帝品苑」，規劃53~100坪，1坪38~45萬元。

買氣下修1~2成

高雄4、5年前風行推大坪數，量體過大，加上房價愈來愈高，大坪數豪宅去化緩慢，高雄市市調協會理事長謝俊正指出，已經沒有那麼多金字塔頂端客戶來支撐買氣，住家坪數超過70坪，總價逾1800萬元，銷售都滿辛苦。

謝俊正說，目前正值農曆七月，加上暑期多數人出遊，以及政府打房，氣爆事件等種種因素，買氣跟來客數都稍微下修1~2成，但自住剛性買盤仍暢旺，坪數50坪以內，1字頭房價的產品，銷售狀況都不錯。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖補充，高雄仍有不少區域都屬於先建後售市場，不少在地建商都按照工程進度慢慢銷售，有些個案潛銷相當久，預估928檔期不會爆大量，首購族群的剛性需求仍強，以總價450~1000萬元去化最快。

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