住在城市又能貼近綠地，是購屋族最理想的居住環境，入住台中科博館生活圈，景觀休閒與商業機能將可兼得，群義房屋科博館店協理陳源泰指出，看中當地無可取代的居住品質，有越來越多換屋族選擇住進科博館附近，當地住宅詢問度居高不下，進而帶動房價穩定成長。
強大生活機能 佐以綠意盎然的環境
科博館、植物園加起來的綠地空間超過4萬坪，加上科博館、國美館之間有經國園道相連接，生活環境富有人文氣息且綠地環繞，名列台中市最優質居住區塊。綠地多、環境單純是科博館生活圈的特色，因此，此區還有台中市「綠色之肺」之稱。
科博館與綠園道、國家美術館、勤美誠品、異國料理街等知名休閒場所比鄰，草悟道每週末還有藝文活動，吸引許多民眾帶著全家大小前來觀賞表演，相當熱鬧，｢食衣住行育樂所有機能在這都能滿足。｣陳源泰表示，加上開通在即的BRT公車，通達台中市區最熱鬧的台灣大道、公益路等地段，嘉惠商圈發展，勤美集團持有位在全國飯店旁的土地，預計興建為洲際飯店與豪宅，也成為推升當地房價的一大利多。
換屋客為主力 連台北人也喜愛
經國園道、育德園道都是區域內發展成熟的綠帶，提供足夠的休閒運動空間，周邊環境的人文素質良好，且園道兩旁車流量少，居家寧靜度不錯，住戶多為退休族、律師、會計師等專業人士，屬於在地人換屋時的首選位置。陳源泰說，科博館生活圈的換屋客群明顯多過首購客群，大樓為本區主力，越靠近科博館房價越高，長久以來本區都有住宅供不應求的現象。
陳源泰表示，近來還發現很多從台北南下置產的買方，預算通常比在地客高，這類購屋族都希望用相同的價格，不必繼續委身在台北的老公寓，而能在台中買下新大樓社區，住起來更舒適。
首購、換屋族嚴選 優質人氣社區
分析科博館生活圈的購屋族，陳源泰建議首購客，不妨從屋齡5~6年、總價1000萬元內的優質社區看起，例如｢奇摩市｣、｢勝美容邑｣、｢紐約CBD｣皆為近期客戶指名度很高的30坪小宅物件；換屋客最強調居家景觀，像是面綠園道的｢惠宇仰森｣、｢惠宇仰德｣及｢百達馥麗｣社區都有超高客戶詢問度，總價普遍在3000萬元以上、屋齡僅2~3年，規劃90~100坪中大型產品。特別是｢百達馥麗｣，由於緊鄰SOGO百貨與勤美誠品，很多中小企業主與醫生爭相入住。
至於置產客則推薦科博館生活圈的店面產品，陳源泰指出，最好鎖定中興街、館前路或正對綠園道的店面，業種多半為珠寶、服飾、餐飲，雖然投資報酬率僅2%左右，但由於人潮匯聚、租客穩定，預估將來店面租售行情都將穩定上漲。
建商購地推案盛 台中房市高飛
陳源泰分析，台中搶手的房市熱區均由重大建設所帶動，以預計2015年通車的捷運綠線來說，即行經南區、南屯、西屯、北屯、北區；西區還有國立自然科學博物館、市民廣場、精明一街、美術館，勤美誠品、草悟道等規劃，都使人文氣息更濃郁，民眾移入意願自然高。事實上，縣市合併後，大台中不斷吸收彰化、雲林、南投等地的購屋客群，交易量漸入佳境，尤其西半部區域補漲最明顯。
陳源泰認為，日前台中市都發局標售北屯區土地結果搶購一空，加上北部建商南下購地推案動作不斷，將來都會反映在房價上，同時，台中也是近期五都當中建設題材最多者，不少就業人口因而增加，預估房市短期內仍一路看好。
現在人們生活繁忙，若家附近有綠地、公園 偶爾到附近走走 對身心都不錯喔！！
轉自:http://tw.house.yahoo.com/news/【-專家專訪-】-陳源泰-房以稀為貴-075141671.html
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