2014/02/13 10:33
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
高房價時代民眾望屋興嘆，不過台灣有土私有財的觀念深，多數人仍渴望買間屬於自己的房屋，今年房市長線多頭已經來到第12年，但有些專家認為已處於多頭末端，加上政府積極打房、查稅祭出多項措施，房市恐怕仍會多空交雜，今年想購屋的民眾，上半年可掌握5大心法，有機會買到便宜宅。 今年想買房的民眾，不妨善用多管道議價。（好房News記者陳韋帆攝影）
第1、交叉比對實價登錄
房市仰賴「創新高」拉抬周邊行情，換句話說，若已經鎖定某個生活圈，不妨多留意實價登錄揭露訊息，假若周遭已經長時間沒有新預售案或價格難拉抬，中古物件也不見過去頻創新高，甚至有登錄價格明顯低於行情，那麼可積極議價看屋。
第2、鎖定急售物件
屋主急售往往最需現金落袋為安，而且少有「不賣了」、「待價而沽」空手而歸的狀況，甚至議價空間也會比一般物價來得高。
第3、多家仲介議價
現在仲介市場競爭激烈，可找多家房仲委託尋找物件，盡量別僅找單一家談價，同時，現在房市「北溫南熱」交易量萎縮、成交率低迷，又逢奢侈稅閉鎖期結束、獲利了結潮，諸如這類「買方市場」的氛圍，也更利於談價。
第4、賣壓區走一回
賣壓區代表待售物件數量多，若一區域屋主都想出售房屋，那麼就更利於買方議價。大範圍的賣壓區多屬過去幾年推案量大的重劃區，要特別留意未來交通建設、生活機能前景；小範圍的賣壓區，例如單一社區若有多名屋主想賣，因產品屬性類似，也是議價好機會。
第5、維繫房仲好關係
一般民眾較不像仲介有判別物件是否「低於行情」的高敏銳度，而現在房市投資客較少又不易短期交易，仲介要轉給投資客銷售的機會低，因此一般自住客或想長線投資的民眾，不妨與房仲平日維繫關係，讓他有機會將低價物件Pass給你。
轉自:http://news.housefun.com.tw/news/article/12320355854.html
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