韓系美妝店成為租金店王。機捷延伸段將動工中豐路先封西側－台灣房屋新豐直營店

韓系美妝店成為租金店王

記者蕭韻純╱ 新聞引用聯合報

韓劇「來自星星的你」爆紅，劇中的服飾、髮型、乃至美妝品相繼成為熱賣商品。其中，劇中女主角使用的美妝品牌innisfree，不只引起粉絲搶購，其業者所承租的店面也是去年台灣租金最貴的店面。

實價登錄顯示，2013年租金最貴的店面落腳在站前商圈的館前路與開封街一段三角窗店面，26.83坪的店面月租高達73.85萬，換算每坪租金單價為2.75萬元，這樣的租金行情幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍。

台灣房屋高資產中心執行長邱太（火宣）認為，凡是新承租業者，房東都會趁機大漲房租。同時，以innisfree多為低單價商品來看，主要看上站前商圈附近補習街的學生人潮。

「但我很驚訝它不設點在東區」，邱太（火宣）說，東區的高消費力較適合採「薄利多銷」的品牌；因此，他認為，該品牌應以「打廣告」為主要訴求，特別是該店面擁有15米寬的三面廣告秀面，極具廣告效益，故賺錢應非主要目的。

2013年店面租金前10高中，有6成都是位於東區商圈之中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區商圈受惠於觀光與陸客自由行開放，沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品等業種搶進。房東為創造店鋪租金收益，分割小店面出租已經成為商圈內的特殊現象，從實價揭露資料可發現，有8坪不到店面可月租高達19萬元。

除了店面租金屢創新高，東區店面又創下成交天價。本月在忠孝東路四段完成一件總價約6億元的店面交易案，交易總坪數約57坪，1樓含騎樓共39.9坪，扣除騎樓，平均每坪成交價約1303.2萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該店面位處忠孝東路上，具有燙金門牌效應；且在國際品牌紛紛進駐東區打造「廣告店」下，目前東區「一店難求」。她說，東區店面只要在總價10億以下，加上位置夠好，買方都會願意付錢。

邱太（火宣）也說，未來只有「有錢」的業者才能承受高租金時代，業者將逐一淘汰，商圈也會逐漸轉型。

全文網址:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8555884.shtml

機捷延伸段將動工中豐路先封西側

記者邱奕統/新聞引用自由時報

桃園國際機場捷運延伸到中壢車站準備動工，中豐路昨天起開始封閉西側路段，以便進行第一階段施工，預計施工期至十月，其後至明年四月前則改封閉東側路段。至於中壢車站元化地下道，最快五月間也將封閉。

　　
桃園機場捷運自A21環北站延伸至中壢車站工程，全長約兩公里，其中的一．六公里採潛盾方式施工，餘約○．四公里在路面施工，延伸段將設A22老街溪站與A23中壢車站的兩座地下車站，可連接台鐵中壢車站至機場，預計在一○七年中完工。

A22站施工區位於中豐路、中央西路口，即永興公園周邊，為了降低施工對交通影響，交通部高速鐵路工程局將先封閉西側道路施工，期間開放東側路面供車輛雙向通行，預計十月西側工程結束後，採封閉東側路段施工。

縣府交通局主秘張新福表示，因應施工規劃的替代道路為，往北行駛車輛改道中央西路接新生路、中美路再走回到中豐路，往南車輛則從元化路改道義民路、中央西路後再接回中豐路。

而對市區交通衝擊最大的A23中壢車站工程，高鐵局規劃將連接前後站的元化地下道改建為平面道路以便施工。張新福表示，高鐵局預計五月動工，屆時由此通行前後、站的車輛必須改道中興、龍岡兩處車行地下道，或改行中原路橋。

全文網址:http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30618

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