房市329「全面」升溫　連獲利了結潮也湧現。都更解套可帶動老公寓買氣－台灣房屋新豐直營店

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房市329「全面」升溫　連獲利了結潮也湧現

記者馮牧群╱新聞引用好房News

進入房市329檔期，不只預售市場增溫，中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查，高達42%民眾看漲未來一年房價，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第二季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。今年第一季主要都會區都出現房屋委售量增加的狀況。（好房News記者陳韋帆拍攝）

葉凌棋指出，自住換屋客回歸基本面，買得起的總價成為市場主流；中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向，對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。

以台北市為例，過去三個月，總價3000萬元以上物件委售量大增，占全市比例四成，然而，實價登錄卻只有兩成物件成交價超過3000萬元，反觀總價2000萬元以下物件占比八成；新北市總價900萬元以下物件供不應求，相對1500萬元以上則供過於求，葉凌棋說，中低總價產品後勢看漲，高總價若不修正，銷售將會有行無市。

至於售屋時機，第一季永慶房產趨勢報告顯示，認為未來半年為售屋好時機的民眾比重由46%上揚至49%，呈現連三季成長，理由以「房價高，未來增幅有限」最多，加上「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等因素，顯見民眾獲利了結心態濃厚，對房價看空的民眾也多於看多，市場開始出現反轉跡象。

葉凌棋分析，從各都會委售量觀察，除台北市、新北市增幅僅4%、6%最低，其它五都均大增，可見屋主求售心態濃厚，另今年2月底大台北地區網路委售量較去年同期增幅10%以內，相對桃園、台中、台南、高雄委售量都較同期大增三成以上，供給量普遍增加，市場興起獲利了結潮。

葉凌棋提醒，近來政府查稅積極，消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域，決策應更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，趁買氣持穩提早獲利了結，以免政策或市場變動造成資產減損。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，利率必須有所改變，房價才會鬆動，當利率攀升至3~4%以上，成本提高對房市才有明顯影響，以目前資金氾濫情況來說，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，建議自住客由於長久持有，隨時都是進場好時機，而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略，以因應時局變化。

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都更解套可帶動老公寓買氣

蘋果日報/張菱育

「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。

第4季價量皆降

統計台北市公寓實價登錄資料發現，去年第4季價量俱減，第3季交易指數為121、第4季則為109，公寓房價也從第3季49.3萬元降到第4季47.9萬元，季減2.8％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，之前「文林苑」都更案卡住，造成北市公寓交易下滑，若此狀況解決，未來公寓都更可望更順利。

市中心如中正區、信義區，交易量仍持續增加，中正區第4季交易量較第1季增46％，為北市最多。

劉志雄分析，中正區的公寓交易逐季增加，且增加幅度最高，主要因中正區有都更題材價值，未來還有機場捷運線、雙子星大樓等利多，讓公寓交易相對較佳，「但第4季30年以上公寓每坪53.4萬元，較第3季減少15.5％，是因第4季有汀州路及羅斯福路三段巷弄等低價路段成交，拉低均價。」

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