學區宅好搶手　「完全中學」旁好入手。房市供給大增買氣未降溫建商湧現搶建潮－台灣房屋新豐直營店

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學區宅好搶手　「完全中學」旁好入手

好房News記者馮牧群╱台北報導

台北市區許多優質的國中小學，周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前，許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」，特別以套房產品最為熱絡，也使價格居高不下。在一片漲聲中，家長必須買得好又買得省，才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。越是搶手的明星學區，家長越得提早設籍。（好房News記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，少子化問題日漸嚴重，家長開始將資源集中，子女的教育問題備受重視；設籍需求強烈的學區，傳統上屬於師大附中、中正國中、金華國中附近，看好學區宅的保值性與稀有性，不少包租公、包租婆置產意願很強。觀察台北市實價登錄前10高價的套房，其中「仁愛A+」及「菁選集」就是屬於師大附中學區，「法意」則為金華國中小學區。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，在台北市買套房，最好符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力更強，也是吸引買方青睞的主要優勢。黃舒衛建議，擔心市中心學區宅房價過高的家長，不妨考慮幾個優質的完全中學，例如設籍在中崙高中、麗山高中、大同高中或陽明高中附近，每坪單價不會高不可攀，購屋門檻相對低一些。

由於完全中學同時具有國中及高中部，學生擁有直升的資格，每年有不少完全中學的學生利用此管道升學，對於精打細算的父母來說，一次滿足國、高中的學區需求，不失一種精明選擇，讓這些學校每年經常都是額滿情形，但劉志雄提醒，政府正推行12年國教，完全中學將來不一定有直升管道，勢必影響學生入學意願，家長在購置學區宅前，最好先確認相關政策變化。

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房市供給大增買氣未降溫建商湧現搶建潮

經濟日報/陳美君

中央銀行昨（26）日公布國銀貸款餘額，象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元，較1月大增115億元。央行官員表示，政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制，建商提前湧現一波搶建風潮，使建築貸款餘額續創歷史新高。

相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。

央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。

央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。

銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。

另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。

銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。

國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。

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