萬華、北投、文山　租金投報率最美。利多台灣大總部傳改建豪宅 4月底遷至松山文創園區－台灣房屋新豐直營店

r=16888

萬華、北投、文山　租金投報率最美

記者游智文／台北報導

市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。文山區中古屋交易均價還在4字頭。（好房資料中心）

以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。

網路地產王總經理陳韻如表示，租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效益佳，適合進場當包租公外，在房市多空交戰、前景不明時，也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。

主要是因，投報率較高的區域，不是租金較高，就是房價較低。長期經驗顯示，各地租金都不會變化很大，換句話說，買進較高投報的房子，萬一房市反轉，投報率下降機率不大，投資人可以用租金支撐房貸，長期持有等待房市回暖。另一方面，由於房價較低，當景氣回升時，補漲空間也相對較大。

台灣房屋統計台北市12個行政區一般住宅投報率，市中心區都在1.3~2.6%之間，和目前銀行房貸放款利率差不多，甚至略低，而在郊區方面，則包括萬華、北投、文山區投報率基本上都從2%起跳，較高的則可達3.3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，萬華開發較早，區內屋齡老舊者偏多，房價較低，但在租屋市場上，由於萬華商圈發達、生活機能完備而獲得拉抬，因此住宅投報率名列北市之冠。

建議有興趣在萬華長期置產民眾，除西門地區外，可以留意萬大線沿線，長期來看相當具有潛力。北投區也一樣屬於房價基期較低的行政區，而由於區內有9個捷運站，因而也有相當穩固的租屋市場。提醒有意選購北投物件的民眾，越靠近捷運站房價會越高，尤其預售案已經屢屢賣出8~9字頭天價，投報表現勢必會受到高價影響。

文山區中古屋交易均價同樣還在4字頭，捷運沿線包括辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站，或新店線的萬隆站、景美站等，都各自形成地區商圈支撐生活機能，加上區域有政大、世新等大學，租屋客源相當穩定，對有意置產投資的民眾也是一個不錯選項。

全文網址

利多台灣大總部傳改建豪宅 4月底遷至松山文創園區

蘋果日報/陳俐妏劉煥彥

台灣大（3045）除了拓展多元電信業務之外，未來也可能有業外資產題材。

據手機相關業者透露，台灣大基隆路總部辦公室將搬遷至松山文創園區，原址將改建為小豪宅建案，可望挹注業外獲利。

攻4G影音技術運用

對此，台灣大公共事務處處長阮淑祥表示，今年確實有部分單位因業務需要遷至台北文創大樓，但未聽說總公司規劃遷離現址，對於未來是否開發豪宅也不得而知。

近期與台灣大有業務往來的廠商都發現，台灣大位於大安區基隆路2段的辦公室，都悄悄移至松山菸廠文創園區，要接洽辦公，都要前往松山文創園區。

消息人士透露，台灣大預計4月底會將部門都遷移至松山文創園區，據傳基隆路總部將拆掉改為小豪宅建案。

房仲業者分析，基隆路2段鄰近基泰國際酒店公寓，豪宅建案其實相當少，要整合出良好地塊不多。

近期有傳出建商在附近將擴建小豪宅建案，雖屬於小坪數，但目前開價1坪喊到120~150萬元，由於此區塊生活機能佳，又離信義計劃區不遠，未來發展值得關注。

手機業者透露，雖然市場關注4G速度和資費，不過，台灣大近期開始密集規劃4G影音技術運用，因為4G速度快，一些原本的3G運用並無升級，台灣大已著手在4G影音加值，預料會推出不少影音互動運用。

此外，為了衝刺4G開台，各大電信業者不僅精算資費方案，也各有盤算，除了台灣大密集規劃4G創新影音服務應用，中華電（2412）將攜手硬體廠商深化合作，鴻海（2317）旗下國碁電子3月初也開始進行4G廣告廠商標案。

國碁衝4G廣告標案

據了解，國碁3月初已找來廣告承包商，積極就年度4G專案規劃比稿，在國碁挖來不少原先台灣大的團隊，又請到前中華電董事長呂學錦出任鴻海鴻通韜略發展中心院長，就技術前瞻趨勢助陣，企圖心十足。而中華電之前參加美林論壇時透露，7月將推出4G服務，藉由1800MHz成熟生態系統支持，取得相當市佔率，預估2016年覆蓋率將達90%。