上帝也想獲利了結？　教會賣地開價10億。整合20年北市正義大樓都更案動土全台獲利最高的都更案－台灣房屋新豐直營店

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上帝也想獲利了結？　教會賣地開價10億

記者曾威智／新聞引用好房News

台灣房地產熱，連教會也想參一咖！日前有宗教團體委託商仲業者，希望處分土地以獲利了結。據了解，該宗教團體將出售位於北市大安區精華地段的一塊近200坪土地，總開價金額10億元。商仲業者指出，看準精華地段的土地價值，目前已有超過10組業者有意投標，若未來整合周邊土地，將更具有開發效益。

守望台聖經書社台灣分社日前委託商仲業者，標售一塊位於大安區雲和街巷弄內的住宅區土地（翻攝自Google Map）據自由時報報導，宗教團體「守望台聖經書社台灣分社」日前委託商仲業者戴德梁行，標售一塊位於大安區雲和街巷弄內的住宅區土地，據地籍資料顯示，該土地容積率225％，總面積約224.76坪，建物是1999年3月興建，建物面積約196.80坪，為一棟兩層樓建物。

負責標售的戴德梁行協理賴一毅表示，該標的開價10億元，換算後每坪地價約444.91萬元，看精華地段的土地價值，目前已有超過10組業者購買標單，且多數均為建商，若未來興建為住宅建案，將具有一定的開發潛力。業者推估，假設未來建商推案每坪150萬，總銷金額將直逼12億，由於該標的位於「角地」，若能整合兩側土地，將更具有開發效益。

對此，房仲業者則有不同看法，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，且巷弄眾多，導致開發規模受到限制，附近多半以10層樓以下的小建案為主。

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整合20年北市正義大樓都更案動土全台獲利最高的都更案

記者高詩琴/新聞引用聯合報

經廿年整合，北市忠孝東路上的「正義大樓」都更案昨終於動土。台北市長郝龍斌表示，正義大樓未來將變身為三棟卅層樓的現代化大樓；將是全台獲利金額最大的都更案，金額超過百億。

建商龍麟建設總經理盧玉麟說，更新後共有一百四十九戶住宅和八戶商場，多數為一百坪至一百卅坪的豪宅，以周邊房價來看，未來每坪一百五十萬元起跳，總銷售金額估計為三百五十億至四百億元，「以黃金地段來看，對買氣絕對有信心。」

北市府都市發展局表示，正義大樓已申請拆除執照，昨天開始動工拆除舊大樓建物，待權利變換程序完成後，即可請領建照執照，工期約二點五年至三年。

正義大樓位於台北市忠孝東路及復興南路交叉口SOGO百貨復興館旁，當地里長潘明勳說，早在民國八十三年，就有住戶開始談都更；八年前，市府劃定為都市更新單元後，才開始積極跑流程。

義大樓產權複雜，但黃金地段利益驚人，整合過程曾傳出地主遭槍殺事件。近年整合速度加快，去年九月有條件通過都市設計審議，今年三月通過都市更新審議及環評，昨天正式動土。

郝龍斌表示，建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，全案才向前邁進一大步。正義大樓都更成功，不只可以通盤改善周遭環境，也是台北市精華區推動都更很好的案例，是都更案的指標。

市府都更處表示，正義大樓未來將採銀級綠建築，並提供雙排植栽設計的人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升周邊環境品質。

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