違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬。打敗通膨外幣報酬率至少要3% 專家：南非幣、人民幣、澳幣有機會－台灣房屋新豐直營店

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違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬

記者曾威智／新聞引用好房News

據平面媒體統計，位於北市的大直美麗華商圈，在2011年期間有近40棟坐落在商業區內的違法住宅，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅集散地。而位於大直地區的一處新建案，原本開價上看200萬，但就在非法豪宅遭批露後，該建案每坪價格卻至少砍了50萬，當地房仲雖然認為先前開價確實過高，但是否因為受到非法豪宅的負面影響，讓當地豪宅市場也跟著受到波及？

位於美麗華商圈周邊有不少非法豪宅建案，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅聚落（好房News記者陳韋帆／攝影）天下雜誌報導指出，位於北市內湖樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在140～170萬元之間，北側的商業住宅區，每坪約110萬至120萬元，划算的價格讓不少豪宅客趨之若鶩，指名要買相對低價的違法住宅。據統計，光是大直地區在2011年期間至少就有近40棟的非法豪宅。

政府自去（2013）年也開始對非法豪宅陸續開罰，其中位於內湖五期重劃區，北市建管處在去年4月，就至少開罰了8個豪宅建案。觀察一般住宅市場，大直地區近來交易冷清，據東森新聞指出，當地一處豪宅新建案原本開價200萬，但目前每坪最低只要145萬，跌幅將近2成。對此，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源表示，該案由於基地面積過小，在隱密性和安全性過低的情況下，認為建商並沒有降價，只是之前開價確實過高。

但即便如此，當地一般豪宅建案降價求售的消息，讓外界不禁揣測，是否因為受到非法豪宅的負面影響，當地豪宅市場也跟著遭受波及？

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打敗通膨外幣報酬率至少要3% 專家：南非幣、人民幣、澳幣有機會

記者羅兩莎/新聞引用聯合報

國內物價一路上漲，上班族的薪水卻不動如山，如果想要保住自己荷包不縮水，最好設法「打敗通膨」，究竟那些外幣能打敗通膨呢？

近來國內物價漲、漲、漲，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率將約在1.30%至1.4%之間，以國內銀行1年期定存利率1.355%計算，實質利率已在「打平」至「負利率」間游走。

外幣投資專家一致認為，人民幣利率比台幣高出1倍，且今年以來跌幅不小，投資人可考慮逢低布局，長期投資（一般是1年），投資報酬率至少有3%至4%，就有機會打敗通膨。

據了解，目前國人偏好的外幣投資，第1名仍是美元，占整體外幣存款的60%左右，其次是人民幣；另南非幣因利率較高，目前1年期利率高達3.5%，高居各外幣榜首，因此長期以來，國內一直有特定族群，偏好南非幣投資。

受到物價上漲衝擊，你、我存放在銀行的台幣定存，預估今年利息收入最佳狀況是「打平」，但被通膨吃光的機率不小。

銀行業者說，單單就定存利率來看，目前以南非幣的利率最高，從1個月到1年期利率均在3.3%以上；其次是人民幣，以各銀行目前推出的優惠專案來看，1年期最高約在3.3%左右。

此外，澳幣利率也不低，以台銀為例，1個月定存利率是1.85%，比台幣同天期定存利率高出1個百分點以上；而1年期則達2.15%，也比台幣高出0.795個百分點。

也就是說，若單從利率水準來看，包括南非幣、人民幣和澳幣等貨幣都有機會打敗通膨。

但專家提醒，外幣投資除考量利率水準外，匯率變動也很重要，因此，介入點也變得格外重要，特別利率最高的南非幣，因波動幅度非常大，屬高報酬、高風險貨幣，投資人必須選擇很好的介入點，長期持有才不致賠錢。