國內首例！每年租金報酬率上看6％地上權廠辦大樓內科問世。北市透天厝交易　士林最熱－台灣房屋新豐直營店

國內首例！每年租金報酬率上看6％地上權廠辦大樓內科問世

記者蔡惠芳/新聞引用工商時報

正值地上權住宅的產權分割出售、銀行貸款爭議，仍有市場疑慮之際，史上第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓，即將在內湖科技園區問世。據悉其地上權人為鼎鼎大名的宏泰機構董事長林堉璘投資的湯泉國際和寶路開發團隊。
　　
初估此案未來每年租金報酬率可望比一般所有權土地的廠辦大樓翻倍、上看6％，為地上權土地打開另條解套生路。
　　
台灣即將出現第一筆地上權廠辦大樓，地點在內科園區瑞光路66巷的文德段五小段216地號，占地425坪，為國內工業區第一筆設定地上權土地，地上權期限為50年。
　　
該地去年8月由陳素芳以2.628億元得標，換算每坪得標價僅61.83萬元，只有附近市價行情每坪100∼180萬元的一半，標得相當划算。雖然依法這塊地上權土地不得分割出售、也無法向銀行取得分戶貸款，但或許地上權人「口袋夠深」，根本沒打算要分割出售，甚至最近已規畫好將採「只租不售」，長期招租廠辦大樓，令市場人士為之眼睛一亮。
　　
而根據經濟部商業司登記的資料，陳素芳為湯泉國際開發、寶路工程公司的董事，寶路工程則是寶路開發建設、寶路營造的關係企業，為同一個集團，董事長為趙子超。
　　
據悉，湯泉國際、寶路開發的幕後實際負責人，為「三重幫」目前掌門人林堉璘和其三房夫人邱寶慧，歷年來陸續在新店湯泉造鎮系列、淡海台北灣造鎮系列等，一鳴驚人。2013年從新北市、開始轉戰台北市，打敗許多大型建商競爭對手，在地上權土地一片流標聲中，分別在5月成功標下民權敦北地上權土地、8月標下內湖文德段地上權土地，更令市場嘩然。
　　
超營實業總經理楊仁鈞表示，內科園區廠辦市場開發已飽和，快供不應求，依內科文德段租金行情估，每坪月租行情約1,500∼1,600元，不論所有權或地上權的廠辦大樓，預期租金行情應差不多。
　　
市場人士推估，湯泉寶路集團這塊地若開發為長期招租的地上權廠辦大樓，依其成本只有市價5成來推估，未來其每年租金報酬率可望站上6∼6.4％，遠優於一般商用不動產，算是相當精明的投資。
　　
皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，依國產署標售條件，50年存續年限仍可申請延長20年，總計70年，依目前租金報酬率來觀察，中長期投資效益將更可觀。

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北師大附中環境優質

記者王玉樹／台北報導

根據最新實價登錄資訊顯示，台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區，占比17.5％，幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子，每坪高到496萬。台北市透天厝成交量最火熱的地區在士林，每成交5棟就有近1棟在這裡。圖為士林夜市商圈遊客如織。（記者張鎧乙／攝影）

一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞，台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，交易最熱行政區是士林，其次為北投、萬華。最少的是松山、南港，各只有2.8％與2.5％。至於成交均價最高，位在大安區，每坪144.4萬。文山區則是最便宜，只有47.9萬。對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示：「買方可能是著眼於未來都更需求。」

他說濟南路三段的透天厝是老式建築，建坪72.6坪，總價3.6億，換算每坪單價496萬，但建物外面還有庭園，因此土地實際有128.26坪。熱門商圈的透天厝，受惠一樓可做店面使用，價格持續攀升，劉志雄分析，士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡，因屬台北市較早開發地區，又有士林夜市與西門町商圈店效加持。

北投則因房價基期較低，加上後續有捷運及公共建設帶動所致。隨著329檔期的到來，永慶房產集團昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，購屋預算上，台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠，台南市779萬最低。51.8％超過一半的台北市預售屋受訪者，最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間；新北市在700萬至1200萬間；台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

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