老屋熱銷！台北市透天厝店效+地效士林區交易最火熱

記者蕭又安/新聞引用MyGoNews

俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查2013年到2014年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億，雖然以建坪換算每坪單價496萬，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。

此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬的行情。

觀察各行政區透天厝交易，以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋知名商圈，例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。至於北投區則是因為房價基期較低，加上有捷運及公共建設帶動新的商圈，生活休閒機能效益增加，所以透天厝交易亦顯熱絡。

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北市都更健檢僅5案申請

蘋果日報/潘姿羽

都市更新是台北市重點政策，市府也在去年12月推行「社區都更健檢服務」，由財團法人台北市都市更新推動中心免費協助民眾評估社區都更條件，至今3個半月，卻只有5個社區申請。

　　
民眾過去若有意都更，會請建商先評估，光調圖資、謄本的工本費，每案至少2~3萬元，都更健檢為免費辦理，開放100個名額，額滿為止。不過都更推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，雖有39個社區來諮詢，但申請數量仍少，諮詢民眾最關心的則是有多少容積獎勵，以及都更範圍如何劃定。

　　
社區須15人連署

　　
申請都更健檢，社區須有15人連署向北市都市更新處申請，並召開法令說明會後才可辦理。北市都更處總工程司張溫德表示，會派專人至社區講解《都更條例》、流程，以及申請人權利義務為何，讓住戶有基本認知。

　　
為了增加民眾了解，都更推動中心也將在4月12、13日辦理「都市更新簡易評估」課程。淡江大學產經系副教授莊孟翰則建議，自辦更新難上加難，政府應推動時程更長、補助更多的整合方案，才能成為民眾投入都更的誘因。

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