天母棒球場周邊房價上看8字頭。壽險不動產去年收租171億－台灣房屋新豐直營店

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天母棒球場周邊房價上看8字頭

《KANO》進擊球場生活圈
電影《KANO》風靡台灣，再度刮起棒球旋風，連帶日前中職新球季與學生棒球錦標賽開打，吸引破萬人次到場觀賽，棒球熱也帶動周邊住宅房價，想了解新莊棒球場、天母棒球場與新生棒球場周邊區域發展，不妨跟著本期《好屋王》帶著您一探究竟。
文╱郭寶懃　攝影╱范厚民、黃競鋒

中職新球季開打，日前旅日選手林威助踏進天母棒球場敲出全壘打，吸引萬人捧場，該區過去曾舉辦第34屆世界棒球賽、第2屆世界盃女子棒球賽，至今17年的歷史，在棒球明星與經典賽事加持下，總是吸引上萬人潮觀賞。天母棒球場周邊路段以忠誠路為精華地段，周邊百貨公司林立，保值高，釋出少。

面公園第1排驚驚漲

台灣房屋天母七段特許加盟店店長李子榕指出，忠誠路算是天母當地的新興區域，6~7年前這一帶的房價均價約為50萬元，如今因交通便利，行車路線寬廣，周邊屋齡近20~30年的中古大樓，面公園第1排景觀的產品，成交價都上漲至80~90萬元，晉升為中古豪宅區域。

再看到中山北路七段、天母東路、天玉街一帶的正天母區，近期華固推出「天鑄」，開出一坪220萬元，永慶房屋高島屋店店長葉育誠指出，每戶總價破億元，震撼天母房市，主要還是因為土地少，土地成本提高，進而帶動周邊房價。

士東路與德行東路區域，屋齡30~40年的老舊公寓居多，成交均價50~55萬元，而中古大樓產品為60~65萬元，李子榕補充，近期士東路推的新案，開價已經破百萬元，該區房價近年成長3成多。

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壽險不動產去年收租171億

記者彭禎伶/新聞引用工商時報

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。

若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。

國壽因為接軌IFRSS開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69.54億元來看，不動產投報率約3％。

但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。

壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。

富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。

目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。

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