臨沂帝國6月開標底價每坪123萬元創捷運聯開案新高。內政部提解套都更卡關降至百件－台灣房屋新豐直營店

臨沂帝國6月開標底價每坪123萬元創捷運聯開案新高

記者許庭瑜/新聞引用鉅亨網

位於大安區的「臨沂帝國」，捷運工程局表示6月即將開標，共計有6戶釋出對外標售，平均底價為每坪123萬元，單價創下捷運聯開案標售的新高價。臨沂帝國戶總價約在7825萬元至8786萬元，總銷金額為4.86億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以忠孝新生正市中心的地段來看，每坪120萬元的捷運聯開案新成屋，價格上相當具有競爭力。且「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，因此能開出底價每坪約123萬元的水準。不過美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3-5樓，但預期標售價格還有攀升空間。

台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽則認為，「臨沂帝國」位於北臨沂段，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，加上屋齡新、抗震係數高，每層兩戶單純設計。因此預期得標價格還有一成五的成長空間。

陳國欽分析，「臨沂帝國」位處中正及大安兩區，因此市場能見度高，開放型市場，帶動流通性買盤，且該案規劃坪數62.5-64.5坪，訴求北市換屋族群，因自住所需，對於置產需求考量基礎就不太在意，加上此次僅釋出6戶，對於目前換屋市場，此次標售應可開出漂亮紅盤。

此外信義房屋統計發現，目前除了小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價七千萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有成交5戶七千萬元以上住家，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位)，顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。

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內政部提解套都更卡關降至百件

記者于國欽/新聞引用工商時報

內政部官員昨（8）日表示，基於現行都更條例有關事業概要同意比率、聽證程序違憲，即將失效，若4月底前都更條例修正案無法三讀，估計約一百件都更案將因此卡關，但已經進入聽證程序者，將依行政程序法解套，使其繼續進行，以讓衝擊降至最低。
　　

都更有三個程序，首先要提事業概要、經核准後接著提事業計畫、權利變換計畫。內政部官員表示，大法官會議去年做成709號解釋文，第10條、19條將在於屆滿一年後失效，因此須配合修法的條文達11條，即將失效的條文為都更發起階段的「事業概要」審查程序，及「事業計畫」審議前的聽證程序。

現行事業概要審查門檻偏低，僅土地所有權人數、面積超過十分之一即可提申請，依行政院版本的修正案，提升為十分之五，但如果是居民自組的都市更新會申請，同意比率為十分之三。
　　

內政部官員表示，由於本次更都條例修正案立委所提出的修正版本達23個，對於事業概要的同意門檻，仍未獲共識。

依立院整合的資料，有些版本要求更嚴，認為門檻應提升至五分之三、甚至也有立委表示為促使建商啟動都更程序前尊重居住戶，應把門檻提升至十分之九。
　　

內政部官員指出，如果都更條例修正草案無法如期在4月26日前三讀，則那些還在事業概要審查的案子將會無法再進行，估計目前在都更程序中的1,300多件案子，有90多件還在事業概要審查階段，還有些正要提的事業概要也都會被卡住，影響大約百餘件。
　　

另一個即將失效的條文是「都更事業計畫」審議前的聽證程序，都更條例修正案若無法如期三讀，進行到這一階段的案子是否也會被卡住？
　　

內政部官員表示，內政部將會依照行政程序法以行政命令加以補救，讓都更案得以繼續舉辦公聽會，這樣將可以讓衝擊降至最低。
　　

內政部官員表示，當務之急，還是要讓修正案儘速完成三讀，內政部已和立院聯繫，希望下週能排入內政委員會繼續審查。

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