華光社區開發　面積縮水。內政部提解套都更卡關降至百件－台灣房屋新豐直營店

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華光社區開發　面積縮水

記者林淑慧／新聞引用好房News

國有地活化指標大案之一的華光社區，在文資團體力爭保留古蹟及歷史建築下，財政部決定讓步，將回饋土地比例由原20％提高為31％，釋出0.55公頃土地作為文史保存之用，開發面積將縮至2.8公頃，而全案今年6月正式對外招商。華光社區去年拆遷後，財政部將釋出0.55公頃土地作為文史保存之用（好房News記者陳韋帆／攝影）

政府加速國有資產活化腳步，將台北學苑、空軍總部及華光社區，定調為三大指標性開發案。財政部國產署表示，這三案均以設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估整體開發效益高達929億元。台北學苑地上權案高價標脫後，華光社區的開發進度備受外界關注。

財政部官員表示，華光社區現正舉行特定專用區細部計劃公開展覽，由於社區內擁有台北刑務所官舍、台北監獄圍牆等遺跡，保存文化資產的呼聲高漲，財政部因此提高回饋比例。

官員指出，華光社區特定專用區，土地面積總計4.94公頃，按照細部計畫，將分成五大區塊來開發，包括特定專用區、公園用地、人行道及文資保存區塊等，北市府取得回饋土地約1.248公頃，目前規劃用途包括北市府公務機關、公營住宅籌備基地等。

財政部指出，華光社區靠近杭州南路二段的特定專用區，是未來對外招商開發基地，面積約2.8公頃，由於土地分區原屬住三，在變更為特定專用區後，將可作商業使用，但為維護中正紀念堂紀念意義，區內土地及建物不得為娛樂服務業、宗祠宗教建築等。

依據財政部對華光案的初步開發規劃，原本以打造日本六本木為目標，擬規劃為國際觀光旅館、商辦、複合式商城等，但國產署官員強調，在尊重北市府的細部都市計劃變更下，目前僅排除興建豪宅，其餘開發方向不設限，將視細部計畫確定後再來規劃。

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內政部提解套都更卡關降至百件

記者于國欽/新聞引用工商時報

月底前都更條例修正案無法三讀，估計約一百件都更案將因此卡關，但已經進入聽證程序者，將依行政程序法解套，使其繼續進行，以讓衝擊降至最低。
　　

都更有三個程序，首先要提事業概要、經核准後接著提事業計畫、權利變換計畫。內政部官員表示，大法官會議去年做成709號解釋文，第10條、19條將在於屆滿一年後失效，因此須配合修法的條文達11條，即將失效的條文為都更發起階段的「事業概要」審查程序，及「事業計畫」審議前的聽證程序。
　　

現行事業概要審查門檻偏低，僅土地所有權人數、面積超過十分之一即可提申請，依行政院版本的修正案，提升為十分之五，但如果是居民自組的都市更新會申請，同意比率為十分之三。

　　
內政部官員表示，由於本次更都條例修正案立委所提出的修正版本達23個，對於事業概要的同意門檻，仍未獲共識。
　　

依立院整合的資料，有些版本要求更嚴，認為門檻應提升至五分之三、甚至也有立委表示為促使建商啟動都更程序前尊重居住戶，應把門檻提升至十分之九。