建商不獵地了？　老商場舊旅館成最愛。東南亞都市地價漲幅稱霸亞洲－台灣房屋新豐直營店

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建商不獵地了？　老商場舊旅館成最愛

記者曾威智／新聞引用好房News

在北市土地資源越來越難以取得的情況下，多數建商不是轉往新北市外圍，就是進軍中南部獵地，但近幾年有建商看準土地的開發價值，開始將目標轉往北市擁有完整產權的老舊商場和旅舍，其中興富發建設陸續砸下近150億，分別買進多家商場和旅舍。

房仲業者指出，建商砸下重金大舉掃貨的情形，也帶動其他建商鎖定精華區內老舊建物的獵地潮。看準完整產權的土地開發價值，興富發建設買下「日湖百貨」並改建成豪宅建案（翻攝自Google Map）

近幾年土地難尋，有建商看準具有完整產權的土地開發價值，將目標轉往精華區內的老舊商場和旅舍。據自由時報指出，上市建商興富發就陸續砸下了近150億買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」，以及士林區「金雞廣場」，並且分別改建為住宅建案，創造出總銷超過400億元的漂亮成績。

對此，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，興富發轉攻老舊商場和建物的舉動，也順勢讓其他建商陸續跟進，例如遠雄建設在2012年就砸下超過20億元，買下位於敦化北路上的「全錄大樓」，並以都更方式推出新案。此外，攤開去（2013）年的實價登錄資料顯示，展宜建築開發也以4.72億元的價格，買下位於中正區內的佳利大飯店。

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東南亞都市地價漲幅稱霸亞洲

記者蕭麗君/新聞引用工商時報

根據國際房地產顧問公司萊坊（KNIGHT FRANK）發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地（PRIME DEVELOPMENT LAND）價格增長速度為全亞洲最快。

萊坊亞太研究部門負責人霍特（NICHOLASHOLT）表示，根據他們編纂的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前5大都市的4個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。

霍特認為，東南亞開發用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。

萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。雅加達優質住宅開發用地指數在過去兩年飆漲184％，至於商辦開發用地指數更勁升192.3％。

該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。

此外，中產階級的崛起，也帶動雅加達高檔公寓與商辦大樓的需求增加。

另外1個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開發用地指數在過去兩年也狂飆190.7％。

不過新加坡房地產仲介公司CHESTERTON執行董事韓唐納（DONALDHAN）補充，儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。

他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。

他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。