新莊創新園區BOT　藍天出線。三商美邦砸40億買TIT廣場－台灣房屋新豐直營店

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新莊創新園區BOT　藍天出線

記者吳佳蓉／台北報導

新北旗艦BOT案「新莊國際創新園區」昨（14）日進行甄審，由藍天集團取得最優議約權，今年8月可完成議約開始動工，2019年8月完工，可吸引200家雲端數位匯流企業進駐，創造5,000個工作機會，總計權利金及土地租金可為市府進帳59.7億，並帶動新北產業結構轉型。

新北市經發局長葉惠青表示，創新園區預計興建兩棟大樓，分別為50層摩天商辦大樓及24層商務旅館，商辦大樓主要作為雲端及數位匯流相關產業研發總部及運籌中心，可容納200家以上廠商；商務旅館除做商旅之用，將規劃302.5坪文創展示空間。

葉惠青解釋，創新園區緊鄰中山高及台64線快速道路的「T型交叉」口，未來機場捷運完工後，可經由鄰近的捷運「A3新北產業園區站」，搭乘機場捷運線及環狀線，交通便利性搭配商務旅館條件，將形成創新產業聚落。

經發局招商科長林芳良表示，市府將與藍天集團進行三個月的議約，協調權利義務、回饋方案等細節，預估今年8月完成議約開始動工，園區建置完成後，可為市府吸進48.5億權利金及11.2億租金收入。

至於新北其他大型促參案進度，林芳良表示，淡水「滬尾藝文休閒五，園區」將於4月24日召開甄審會，已有兩家廠商投標，當日即可選出最優議約廠商；「樹林樹新段商業區」下周進行第二次公告；至於「新莊AU捷運商城」案預計5月27日公告結束。

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三商美邦砸40億買TIT廣場

記者洪正吉/新聞引用中國時報

三商美邦人壽(2867)昨日表示，以新台幣39.5億元，取得台北市西門徒步區旁的TIT國際廣場地下1樓至地上5樓商場標的，租金報酬率符合金管會要求的2.875％門檻。該案為今年上半年以來，成交金額最高的商業不動產銷售案。

三商美邦人壽日前才經董事會通過，將買進台北市不動產。以三商美邦的不動產投資金額，占可運用資金比率5％的目標額計算，原本還有60餘億元的投資額度，目前大約剩20億元，目前三邦美邦也在物色購入新總部大樓。

三商美邦表示，目前商用不動產市場上賣方仍普遍惜售，台北市已幾乎找不到，符合金管會對保險公司所設定不動產投資投報規定的物件。TIT國際廣場是經議價方式取得，且租金報酬率符合金管會規定，顯示位於精華地段，且合乎市場行情及合理租金投報率的優質標的，仍是投資人競逐的焦點。

三商美邦人壽財務長楊棋材指出，西門商圈除了以年輕族群為主要的消費對象，也吸引了許多國際觀光客旅遊，每年約有3000多萬人次造訪。隨著陸客來台旅次增加，更顯西門町未來商機無限，國際品牌已看準此商機，視西門町為進軍台北市西區的拓點首選。

TIT國際廣場為一棟屋齡3年，商場住宅複合開發大樓，位於西寧南路與武昌街交叉口。有帆船造型的外觀，是西門町內具代表性建築物。

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