新竹低總價建案　投資客掃貨。自行報稅勿犯4大錯誤－台灣房屋新豐直營店

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新竹低總價建案　投資客掃貨

記者李珣瑛╱新聞引用好房News

新竹地區今年329檔期的房地產市場，新推案量約60個案，以案量計算，與往年呈持平走勢，但若以總銷金額估算，約上看450億元，比以往成長一至二成。然而，換算成每坪單價，則從20萬元到50萬元不等，呈兩極化走勢。新竹吸引許多建商搶進，大舉獵地、推案。（好房資料中心）

住宅周報網站主持人陸敬民分析，新竹房產市場今年最大的變化，是外地知名建商紛紛搶進大舉獵地、推案，包括遠雄、興富發、國泰、麗寶及富旺等股票上市櫃建商，都進軍卡位，若329來不及推案，也積極規劃於520開賣。陸敬民表示，各大建商的大動作，不但一舉推升竹市及竹北精華區的建案成交行情，可以預期今年第2季起到年底，新推案的每坪單價將因而被推高。

探究推升新竹329檔期房市總銷金額提高的主因，他說，主要有二大因素，一是有數個「海量」建案公開，二是平均單價提高所致。這波被稱為外地建商第三波搶進新竹房產市場的熱潮，同時也趁勢把台北大型代銷商帶進新竹市場，包括新聯陽、創意家廣告、甲山林等都來分食新竹房市。

陸敬民表示，新竹房產市場，號稱每坪單價達50萬元個案，由華固建設在新竹市竹科人工湖畔推出的「天湖」首開先例。接著有竹北高鐵特區、春福建設的大觀自若、半畝塘的若山、名發建設天琚，及黃永洪設計的水岸「青景吉吉」。開價在40萬元的建案，新竹市有城隍廟商圈的太睿國寶、大遠百商圈的盛翔建設「安縵儷舍」；新竹縣竹北市則有高鐵特區的岱嵐創建的iLand，以及豐邑建設「前景無限Master One」等。

針對首購族推出的入門產品，以走低總價路線的寶佳機構最大宗，新竹市的香山區有「樂巢代」，竹北有「青禾」及「成功大道」，依樓層、方位、格局，開價每坪從18萬至20萬元不等。陸敬民觀察，今年329檔期的買氣，是以首購族及純投資客二大族群較旺；首次換屋及豪宅客層，買氣呈現停滯，這可能是太陽花學運造成人心動盪，讓首換及高總價的豪宅退燒。

首購族與投資客，多半屬意以2房、2+1房，或是小三房的低總價產品為首選，總價最好是千萬元內。若要買上千萬元物件，可選擇新竹市精華區、或竹科周邊的關埔重劃區內的1,200萬至1,300萬元的產品，這些產品也都將成為投資客掃貨的對象。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，竹北總價1,100萬元以內，換算成每坪單價約在20萬至24萬元的產品，都很受投資客歡迎。

林合湧指出，太陽花學運的確影響到換屋族的看屋及購屋意願，3月底看屋人潮遠不如3月初之前。但投資型的客層則要比自住客進場踴躍，兩房的產品、或是小三房的低總價房型熱銷，總金額落在700萬至1,000萬元以內。陸敬民強調，這波外地建商搶進的風潮，也讓新竹市及竹縣、竹北市的房市蛋黃區，向外產生漣漪效應，讓往北的竹縣新豐及湖口鄉，以及往南的苗栗縣竹南和頭份鎮，也掀起一波透天及大樓的新推案熱潮。

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自行報稅勿犯4大錯誤

記者林巧雁/新聞引用蘋果日報

日開始以掛號寄發稅額試算書。此外，今年不會寄發紙本的扣繳憑單，民眾不要再傻傻等待。

符合稅額試算服務的納稅義務人，各地區國稅局將自4月24日起以掛號寄發（無法按址送達時，該郵件將留置郵局招領15天），或於4月25日以郵簡通知憑證使用者，自行至財政部電子申報繳稅服務網站。若對所得資料有疑問，4月28日就可上網或至國稅局調閱查詢。

不寄紙本扣繳憑單

中區國稅局長阮清華提醒，自行申報的民眾常犯一些申報錯誤：

一、申報方式錯誤，將薪資所得分開計稅規定誤解為夫妻可分開申報，而各自填寫一份申報書。夫妻即使是分開計稅，仍要合併申報。

此外，夫妻分居可分別申報各自填寫一份申報書，卻忘了在申報書上填寫配偶的姓名及國民身分證統一編號，且未於「□夫妻分居」欄位打Ｖ。

二、是免稅額適用上的錯誤：誤報扶養20歲以上未在學、服役、待業或在補習班補習的有謀生能力的子女、兄弟姊妹或其他親屬。或兄弟姊妹重複申報扶養父母；或申報未同居一家無實際扶養其他親屬，這些錯誤都會被國稅局剔除。

三、申報扣除額的錯誤：誤將美容整型支出、看護支出、坐月子支出等非醫療性質的費用申報醫療費用。

四、漏報所得，一般民眾容易漏報房地出租給個人的租賃所得、私人間借貸利息所得等，未依實際買賣交易價額計算並申報財產交易所得。或漏報受扶養親屬的所得，如父母親的小規模查定課徵營利所得、利息所得等。

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