避開人潮商圈　「陸客商機」店面最愛馬路邊。航空城農地拼翻倍－台灣房屋新豐直營店

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避開人潮商圈　「陸客商機」店面最愛馬路邊

記者曾威智／新聞引用好房News

遠離人潮和商圈的店面也一店難求？房仲業者調查，緊鄰大馬路的珠寶和名產店面，因為受到陸客加持，當地周邊500公尺內的店面行情，都較區域行情還來得高，其中北市大直豪宅區一帶店面，甚至超過區域行情的5成。

房仲業者指出，這類「陸客店面」不同於一般店面選址，不僅避開人潮商圈，反而選在車流量低、緊鄰馬路的地點，為的就是方便遊覽車停下光顧。大直明水路一帶，當地「陸客店面」行情都較區域行情來高（好房News記者陳韋帆／攝影）

據台灣房屋智庫調查，在陸客最常前往的「珠寶玉器類」和「名產特產類」的北市店面中，受陸客加持影響，其周邊500公尺內的店面行情，平均高於區域行情18.2％，例如於國際精品進駐的大直明水路一帶，當地店面每坪均價189.4萬元，和鄰近中山區每坪125萬的均價，足足高出了52％。

對此，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這類「陸客店面」不同於一般店面選址，不僅避開人口密集的商圈，反而選在車流量低、緊鄰馬路的地點，方便陸客停靠遊覽車光顧。葉立敏指出，通常只要以松山機場為起點向外延伸，像是內湖、大直從松山機場經復興北路就可到達，或選在陸客下榻飯店的周邊地點，都較適合打造大坪數的「陸客店面」。

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航空城農地拼翻倍

記者劉曉霞/新聞引用蘋果日報

投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。

投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。

台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。

客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。

因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。

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