高房價遍地開花　墾丁大街1坪180萬。高雄城市行銷帶旺房市－台灣房屋新豐直營店

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高房價遍地開花　墾丁大街1坪180萬

記者潘欣中、蕭韻純╱新聞引用好房News

房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。到墾丁必遊的墾丁大街店面搶手，去年底一棟屋齡四十年以上、地坪不到廿坪的連棟透天厝成交，換算每坪地近一百八十萬元。（記者潘欣中／攝影）

據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。四十五年前一棟才廿萬墾丁里民吳明裕說，四十五年前這棟透天厝賣廿萬，「很多在地人還嫌貴，哪知道…翻了一百五十倍」。

據了解，屋主因移民國外售屋，買家是在地人，在大街已有店面，看準墾丁商機無限買下置產。墾丁是南台灣度假勝地，旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破七百萬人次，「人潮就是錢潮」，也讓墾丁大街的房價跟著三級跳。

前年每坪百萬已天價由於大街的店面一店難求，絕大多數屋主惜售，近三年來，只有零星成交案，這棟透天厝去年底成交；前年大街上也有間透天厝，以每坪一百多萬元成交。「別看墾丁大街的房子舊，現在有錢也不一定買得到，之前很多人賣掉沒多久就後悔了！」前墾丁里長蔡正榮說，不到一公里長的墾丁大街，十年前就喊到每坪五十萬，近年都只有個位數成交，可說有行無市。

「真是千金難買早知道。」吳明裕說，十多年前不少外地人捧著現金來墾丁大街買房，因房價年年漲，租金收入也不差，在地人從此「學乖了」，大家謹守「只租不賣」，除非是有特別原因。包租公說後市仍搶手本身就是「包租公」的吳明裕說，墾丁大街地目是國家公園一般管制區的鄉村建築用地，樓層和高度都有法令限制，土地更是珍貴，房仲業者也認同他的看法，認為墾丁大街房價後市依然搶手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，墾丁大街最精華的店面，行情為每坪九十到一百廿萬；以一百八十萬成交，偏離市場行情；住商不動產屏東東港中正加盟店東林國忠也質疑「不會高到這樣吧」。

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高雄城市行銷帶旺房市

新聞引用經濟日報

經濟部斥資30億元的高雄展覽館已經開幕啟動，高雄與國際接軌更進一步，未來展館的營運將與「高雄城市行銷」的概念緊密結合，對港都整體發展有高度加分效果，同時可成為高雄房地產市場的新動能。

根據經濟部的估算，明年高雄展覽館可吸引超過100萬人次的參觀人潮，帶動周邊產值達40億元以上。僅想像100萬人到高雄來觀光、消費，對區域的進步就是一大貢獻。

近期高雄房地產市場以首購族群為主，反觀豪宅建案動能略顯不足，投資客的身影也顯得稀疏，主因在於房價漲了一段時間之後，除了自住需求外，大家變得保守，若是以長遠發展來看，則高雄需有新的經濟動能挹注，才能吸引投資客繼續注資，而高雄展覽館無疑將為高雄房地產市場帶來新的活水。

基本上高雄是國內第二大城市，原本就是台灣的經貿之都，近年市政府更積極將高雄市由工業重鎮，轉型成為服務導向為主的文創業發展城市。

在公共建設方面，包括文化中心，駁二藝術特區、高雄市立美術館、高雄市電影館、大東文化藝術中心以及高雄市音樂中心等，有效提升城市人文氣息，可吸引更多人到高雄居住。

除了文化，還必須要有經濟，經濟成長是吸引投資的主因，高雄歷來都是台灣最重要的重工業及石化工業中心，台灣的鋼鐵、造船工業均集中於此，並擁有工業區及台灣最早也最多的加工出口區。

除了高度發展的重型基礎產業，近年高雄也積極朝向高科技、高附加價值及低汙染的產業發展，結合高雄市轄內經濟部加工出口區、高雄軟體科技園區及高雄科學園區等，加上海、空對外運輸，其所產生群聚效應，將使高雄成為台灣主要發展半導體封裝測試、電子零組件、光電、資訊軟體、生技及醫療器材、綠色能源、環保節能、海洋與農業生技產業等重要基地。

如此豐富多元的經濟底蘊，更需要與國際接軌，高雄展覽館的落成啟用，將扮演這樣的角色。

我參加高雄展覽館，以及2014年台灣國際扣件展的開幕，親眼目睹上千名國外買家到會場穿梭，感受到強大的拚經濟氛圍，這些海外企業家，在高雄住了很多天，也帶動旅館、觀光、餐飲業商機。

這種現象如果能夠持續，將有更多產業願意到高雄投資，可以創造就業機會，也能有效吸引國際訂單，在此良性循環下，高雄將會更富有，住宅的需求也將增加，長遠來看房地產市場自會沾光。

值得注意的是，除了高雄展覽館，位於亞洲新灣區內的還有港埠旅運大樓、流行音樂中心，以及圖書總館等硬體將一一落成，配合捷運輕軌的興建與開通，城市硬體建設逐步到位，高雄居住品質大幅提升，是不動產開發業者最想看到的美好景象。