兩岸生態大不同　房仲登陸成難題。不動產、黃金店面查稅重點－台灣房屋新豐直營店

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兩岸生態大不同　房仲登陸成難題

記者郭及天／新聞引用好房News

近年台資品牌房仲業者布局大陸遇瓶頸，中國大陸二手房交易量市占率最高的中國鏈家地產副總裁林倩認為，兩岸房仲生態大不同，台資品牌難以信任當地人才、組織調整不夠彈性，在大陸想成功會比較辛苦。專家認為，兩岸房仲生態差異大，台資房仲品牌去大陸拓展將成難題（好房資料中心）

昨（29）日舉行的不動產高峰會，邀集兩岸多家大型品牌連鎖房仲業者發表企業成功的秘訣。台灣房屋首席總經理彭培業認為，無法接軌當地文化，使台資房仲進入大陸市場水土不服。信義房屋總經理薛健平則說，企業倫理與專業並重，才有助提升房仲業的形象。

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不動產、黃金店面查稅重點

記者沈婉玉/新聞引用聯合報

高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。

國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。

至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。

另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅局都會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。

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