打房釀出走潮？　5成民眾仍期望在台置產。東元出售舊廠處分利益達8.5億規畫開發新莊土地為住商綜合區－台灣房屋新豐直營店

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打房釀出走潮？　5成民眾仍期望在台置產

記者曾威智／新聞引用好房News

「雙張」聯手打房祭出了5大共識，台北市副市長張金鶚更大聲疾呼要「玩真的」，在囤房條款通過後，有近4成民眾對這項政策抱持觀望態度。房產業者指出，受政府打房影響，國內市場勢必掀起一波海外置產的出走潮。實際調查後發現，有5成民眾表示若有足夠能力，仍希望留在台灣置產，顯示部分民眾對未來房市依舊抱有期待。打房掀海外置產潮？房產業者調查，有5成民眾仍希望「根留台灣」（好房資料中心）

立法院日前通過「雙張」5大共識之一的囤房條款，也就是將非自住房屋稅率由現行的1.2％～2％，提高為1.5％至3.6％。據房產業者調查，有近4成民眾對該政策的成效抱持觀望心態，擔心又淪為選舉前的支票；2成民眾則希望快點實施。

政府喊打房是否會醞釀海外置產的出走潮？結果顯示有5成民眾表示若有能力置產，仍希望「根留台灣」，顯示部分民眾對未來房市依舊抱有期待，同時也有3成民眾悲觀表示根本沒有能力在台灣置產。至於國人偏好的海外投資地點，全球10大城市中，以高投報率聞名的東京深受國人喜愛，成為海外置產的首選。

但投資日本房地產必須注意，由於日本政府規定建築物要提出修繕計畫，需支付一定金額的維修金給管委會，這筆隱形的支出也必須計算在投資成本內。此外，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群也在《聯合報》表示，要留意投資報酬率的陷阱，日本都會區外的租約在續約時多會下跌，實際投報恐降至3％至4％。

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東元出售舊廠處分利益達8.5億規畫開發新莊土地為住商綜合區

記者沈美幸/新聞引用工商時報

東元（1504）上周四以12.3億元將五股廠辦大樓賣給東貝光電（2499），東元集團會長黃茂雄表示，出售土地資產所得將用以開發1.12萬餘坪新莊舊廠，預計3、4個月內，會向新北市政府遞件提出地目變更申請，從工業區變更為涵蓋住宅及購物中心在內的住商綜合區。

東元為活化土地資產，將新莊舊廠、五股工業區內廠辦大樓等土地資產，全都移轉給百分之百轉投資的東安資產開發管理公司，並由東元集團會長黃茂雄擔任東安資產董事長一職。東安上周四（24日）決議以每建坪19.1萬元，總價12.30億元賣給東貝光電，處分利益高達8.5億元，會在第二季入帳，增添東元業外收益。

黃茂雄坦言，東貝開價優於預期，出售土地資產所獲得12億多元，未來將用在新莊舊廠開發上，目前規畫要將新莊舊廠土地從工業區變更為住宅綜合區，涵蓋住宅及購物中心在其中，預計3、4個月內，正式向新北市政府提出申請地目變更申請。

同樣位於捷運新莊線上的三洋電（1614）泰山廠占地2.3萬坪，法人預估開發市值超過100億元，日前正式向新北市政府遞件提出地目變更申請由工業區變更為商業區及建地，但進入實質開發階段，還需要一段時間。

大同（2371）板橋土城廠土地占地2.7萬至2.8萬坪，大同總經理林郭文艷數度表示，細部開發計畫正由新北市政府進行審議，希望年底前可以推案，第1期基地5千多坪打算興建為綠建築住宅。

聲寶（1604）土城廠近4千坪開發市值亦有60、70億元，去年底已向新北市政府提出地目變更為住宅區申請，將作為聲寶集團跨足銀髮族事業的試金石。

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