安平二期國宅海砂屋市府擬重建。全台軟體園區房價鍍金，高軟與周邊價差達8成－台灣房屋新豐直營店

安平二期國宅海砂屋市府擬重建

記者洪瑞琴/新聞引用自由時報

懸宕多年的安平二期國宅海砂屋問題，市長賴清德昨天宣布，朝都更重建方式解決，「一戶換一戶、一坪換一坪」、住戶零出資的目標努力，但是重建期間住戶須自籌租屋費。

安平二期國宅是民國八十四年營建署早期興建的國宅，共五棟、二二六戶，陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題危及住宅安全，一年多前，市府爭取營建署補助經費，全面性結構安全檢測，以利後續措施。

日公布鑑定結果，雖無立即性危險造成整棟建築倒塌，但是混凝土強度不足、搗實不良、氯離子含量過高、鋼筋嚴重鏽蝕等現象無法回復，局部破壞嚴重，危及居住安全，修復補強經費大於重建經費五十％以上。都發局長吳欣修表示，估計修建經費高達三、四億元，營建署才補助六千多萬元，完全不夠，重建則約需六億元。

賴清德說，應該要拆除重建，理論上要負責的是營建署，但公文往返無濟於事，市府挺身處理，尋求都更增加容積率，採用高氯離子建築物容積獎勵，研擬最佳都市更新事業專案。

市府在國宅舉行說明會，由於早年購住戶大都是低收經濟弱勢，有住戶反映，要繳貸款又要付租金，雙重壓力，希望政府多少補貼一些租金。賴清德言明，請住戶體諒市府無法資助補貼，但可配合立委積極向營建署爭取。

欣修表示，原則上由住戶整合自提都更案，第一階段須達六成以上同意門檻，該處位置條件好，可運用容積率獎勵，增加業者投資誘因可以財務平衡，創造雙贏局面。

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全台軟體園區房價鍍金，高軟與周邊價差達8成

記者林詩茵/新聞引用精實新聞

隨著政策越來越重視軟體園區，房仲業者也預期，周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區周邊房價較區域均價高出79.66%，為三大軟體園區中與周邊房價差價最大者。

台灣房屋統計北部的南港軟體園區、中部的台中軟體園區、以及高雄的高雄軟體園區的區域內房價和周邊房價差距，其中高雄軟體園區區域內2~10年大樓則為22~25萬/坪，與當地行政區的均價13.08萬元/坪相比，有高達79.66%的價差。

至於南港軟體園區周邊8年內新古屋的售價在65~75萬/坪，與行政區均價51.94萬/坪相比，則有34.77%價差；而中科的2~10年大樓平均售價12~14萬/坪，與行政區均價9.9萬/坪相比，則價差為31.31%。

高雄軟體園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，未來將有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車，並以成為「亞太運籌中心」為願景。

台灣房屋高雄三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產品，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊連11~15年屋齡的國宅房價，在5年前每坪僅8-9萬元，如今漲到每坪15~16萬元，身價更翻1倍。

而南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。

台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58~60萬元，目前已來到每坪65~75萬元，漲幅高達12-25%。房價的硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。而根據實價資訊，以套房產品為主的宏普(2536)「鉑金苑」，每坪成交價更高達100~110萬元。

另外中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。今年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。

中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內可達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上積極規劃台中捷運(橘線)連結園區〈台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、臺中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府〉，交通慎密料成為該區最大的優勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，帶動大里區的購屋需求激增，也使該區房明顯上漲。

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