負擔不輕　小套房貸款僅5成。留住年輕人議員促規劃平價豪宅－台灣房屋新豐直營店

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負擔不輕　小套房貸款僅5成

記者羅兩莎╱台北報導

台北市買房難如登天，民眾轉而選擇購買低總價的小套房；銀行業者說，坪數15坪以下的小套房，最低利率從2.3%至2.5%，甚至3%起跳，但成數最高只有5至6成，且無寬限期。銀行業者說，小套房最低利率從2.3%至2.5%，甚至3%起跳，但成數最高只有5至6成。（好房資料中心）

銀行業者提醒，小套房貸款成數較低，購屋者必須準備4至5成的自備款，且須負擔較高的貸款利息，負擔並不輕。小套房每坪單價較高，民眾接手意願低，基於風險考量銀行大都持「儘量避開」，套房貸款一律送總行專案審查。

台銀即指出，凡坪數在15坪以下（含公設及附屬建築，但不包括車位）的房屋貸款，除無寬限期外，利率亦從2.5%起跳，最高成數僅5 成。

另一大型公股銀行也說，15坪以下套房貸款，若地點和貸款人條件好，例如台北捷運沿線的建案，貸款人年收入逾150萬等的優質客戶，才能爭取到2%以下利率，否則，利率一律2%起跳。

但貸款成數最高僅6成，且不提供寬限期。再者，倘若套房建案座落在「特殊地段」，如附近有KTV或酒店等特殊地段；銀行業者說，因避免擔保品不易處分，也不會承做。

合庫則表示，原則上，凡坪數10坪以下即列為小套房，最高成數在6成左右，利率則自2.7％起跳，但有2至3年的寬限期。據了解，為了避免銀行殺價競爭，近年來央行對於銀行承做房屋貸款，最低「默契利率」的利率是1.84%，至於土地和建築融資的默契利率分別為2.5%及2.75%。

銀行業者指出，金融監理機構規定，銀行正常放款須提1%準備，加上非自用住宅貸款占銀行風險性資產權數為100%；比自用住宅的45%高出1倍以上，已間接墊高銀行資金成本。因此，多家大型銀行表示，最近已將房貸最低利率自過去的1.84%，調到1.9%以上；同時，土地和建築貸款最低利率，也往上調至少1碼（0.25個百分點）。

台銀表示，目前土地和建築最低利率維持2.5%及2.75%；但建案必須通過「三好」，即須符合地點好、建商好及產品好等三大條件；舉例來說，知名建商在精華地區推出小套房建案，因產品不好，就可能不做。

即使是很好的建商，新承做土地和建築貸款利率大都從2.7%或2.8%起跳，甚至有不少個案利率已經拉高到3%以上。

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留住年輕人議員促規劃平價豪宅

王榮祥/新聞引用自由時報記者

房價飆漲引發民怨，即使與中北部比較相對便宜的高雄，剛出社會的年輕人，也需不吃不喝平均約八年才可能買得起；市議員莊啟旺建議市府規劃「平價豪宅」，只租不售，讓年輕人有能力住在高雄。
　　
　　

市長陳菊指出，相關單位正積極評估市府與民間合作機制，由市府提供土地，委託建商興建合宜住宅，價位合理且去除標籤化；陳菊認同莊啟旺想法，盼能給年輕人一個夢，允諾平價住屋政策的腳步將加快。
　　

都發局：市府正推動合宜住宅
　　

都市發展局長盧維屏說明，議員所提方案與市府推動的合宜住宅內容相似，目前選定大寮、岡山兩處基地設計，由市府設定地上權交廠商興建，因為沒土地成本，價格可能是一般成屋七至八成，兩案都會採買賣形式。

盧維屏強調，合宜住宅雖無土地權限，但住屋品質、公設、環境（捷運周遭）絕不會輸給一般社區，他稱之為平價「好宅」；依照目前進度，大寮可能在明年發包、三年內完工，岡山可能需四年。

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