「蛋黃區」房價跌？　大戶捧錢等著搶。今年GDP增長保三有望－台灣房屋新豐直營店

「蛋黃區」房價跌？　大戶捧錢等著搶

記者戴元利/新聞引用TVBS

政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。

房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。

TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」

樓高24層，主打河岸景觀，旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工，雖然近期房市頗受壓抑，但最新出爐的實價登錄顯示，中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交，均價高達65.6萬，寫下新紀錄，不過專家認為，整體房市其實高點已過，盤整期3到5年恐怕跑不掉。

好房媒體調研中心執行長倪子仁：「房價的高點，去年下半年就已經過了，那現在就是一直在盤整，籌碼過多的(地區)就會鬆動，那台北市基本上還好，但是亂開價的情況還是有，B級地段賣A級地段的房價，C級賣B級地段(房價)，這個就要修正。」

政府打房頻頻出招，公股行庫也陸續限縮，貸款成數，調升利率，讓房市交易穿起寒風，根據國泰房地產指數的最新調查發現，今年第一季比上一季，呈現明顯價跌量縮，整體房價季跌2.51%，成交量也季減35%，北部除了台北市房價持續走高外，新北市已出現反轉訊號，重挫7.7%，桃園縣也小跌3.19%，反觀南部卻是「燒滾滾」，台南市、高雄市房價都有兩位數成長。

房市專家分析，2016總統大選前，政策性打房將陸續出籠，因此明年下跌的態勢將更加明顯。倪子仁：「這一波多頭之後的、消風的時候，銀行就是雨天收傘，沒有現金的就完蛋，但是建商其實今年也沒有520檔期啊，甚至有一些建商大老就說，今年的房市已經玩完了，因為年底又有大選，所以928檔期應該也沒有啦，就是平鋪直敘的，能過就過這樣。」

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「通常來講大選前2、3個月，整個買氣都會非常不好，如果這時候進場，你能夠買到比市價便宜，10%或5%的話，我認為相對來講的話是，就是很有機會在未來，還有機會有上漲的一個空間。」

預期房價還會跌，想買的自住客先場邊觀望，但口袋深的房市大戶，早已伺機而動，要趁台北市精華地段，房價下修5到10%，就馬上進場撿便宜，因為根據歷史經驗觀察，房市遇到重大危機，修正過後，仍會再創新高，像是1997年亞洲金融風暴，2003年SARS危機，一直到2009年金融海嘯，房價短期震盪後，仍是一路向上。

房市專家邱太煊認為，只要房市沒有超額供給問題，加上利率持續低迷，想看到長期空頭並不容易。邱太煊：「專業的投資客，他們還是鎖定最精華的地段，譬如說像大安區，像這個所謂的忠孝東路四段上的一些商辦，或者是店面，都是他們所謂的獵地，或追逐的一個對象。」

政府打房、風聲鶴唳，但滿手現金的投資大戶，仍對好地段、好物件緊盯不放，至於建商，則只能暫時惜售避風頭，在房價下修之際，看買方、賣方誰能撐得久。