Q1房價指數仍「持平」　房仲：買方觀望氣氛濃。觀光熱北中2商辦飯店業溢價搶標－台灣房屋新豐直營店

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Q1房價指數仍「持平」　房仲：買方觀望氣氛濃

好房News記者曾威智／整理報導

房仲業者日前發布今（2014）年第1季的房價指數為136，若和去年第4季相比，則呈現「持平」趨勢，其中除了新竹和高雄小跌、台南持平的表現外，其餘縣市都呈現微幅上漲的趨勢。受到近來政府的打房政策影響，房仲業者表示，種種打房政策影響投資人信心，因此目前買方觀望氣氛濃，甚至還出現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。今年房價指數和上一季持平，房仲業者認為目前買方觀望氣氛濃（好房資料中心）

由台灣房屋和中央大學合作發布的「台灣房價指數」，統計全國7個都會區的成交資料後發現，今年第1季的房價指數為136，和去年第4季房價指數相同。其中新竹縣市、高雄市小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，受到豪宅的實價課稅等打房政策影響，買方已開始觀望，甚至還有「賣方保守開價，買方大方砍價」的市場氛圍。

且目前房價仍在高點盤整，自住族群需求仍是房市的支撐主力。對自住客來說，現在是不是進場好時機？房產專家Sway在《TVBS哈新聞》表示，在政府接連祭出的打房政策下，有不少賣方開始嚇到，發現價格沒辦法再繼續「唬爛」下去，因此湧現一波很多人賣、而且還賣不完的拋售潮。他建議，如果自住客想趁現在進場，大刀一砍就對了。

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觀光熱北中2商辦飯店業溢價搶標

記者江碩涵/新聞引用聯合報

台灣今年第1季來台旅客人數再創新高，帶動飯店商旅投資熱潮。商仲業者昨天標售台北市吉林路3百坪地上權和台中七期重劃區旁3千坪大樓，總標售金額高達13億元，皆由飯店業得標，顯示觀光商旅熱不減。

第一太平戴維斯受北市府財政局委託，辦理吉林路70年地上權標售案，底價4.86億元，共有3組旅館開發業者參與投標，最終宜津企業以7億1688萬元標下，溢價2.3億元、溢價率高達47.5%，每坪土地約212萬元，符合市場行情。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，近來政府打房激烈，不少開發商偏向保守，不敢貿然出手搶購土地、商辦，反而讓飯店商旅業者有機會買到適合的標的改建為商旅。

第一太平戴維斯分析，該基地坐落於吉林路51巷，土地面積338.195坪，形狀方正，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，距離捷運松江南京站僅約500公尺，具備雙捷運線優勢，未來深具觀光飯店效應，也因此吸引3組飯店業者投標，預期未來可興建為80間房間的中型商旅，至少增加175 個就業機會。

另外，第一太平戴維斯昨天同時標售台中市南屯區文心路一段552號「廣豐實業台中大樓」3至14樓，該商辦就在七期重劃區正對面，面積3144.48坪，底價5.2億元，同樣吸引3家飯店業投標，最後由三好酒店以5.79億元得標，溢價率11.4%，每建坪約18萬元。三好酒店是三好米集團旗下子公司，目前在新北市烏來、雲林等地已有旅館。

高銘頂分析，政府打房，開發商雖離開不動產標售市場，但近來觀光人口增加、商機豐富，飯店業積極在全台各地布局卡位，反而帶來不動產市場新活水，不少飯店業者除了透過公開標售外，也積極探詢好地段舊大樓或是地上權土地，希望可以改建為商旅，飯店業反而成為近來不動產市場交易的「主力大戶」。

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