首購族也中槍！　台銀「放款成數從嚴」。法拍凶宅海砂屋須公告遭矇誤買悲劇修法後可望避免－台灣房屋新豐直營店

r=16888

首購族也中槍！　台銀「放款成數從嚴」

好房News編輯中心／綜合報導

繼財政部提高非自住房屋稅率，對於＂非自住＂也明確定義後，各公股行庫配合打房政策，近來針對＂第二戶＂的貸款利率成數從嚴認定。台銀從五月起開始，對於想要貸款八成的民眾，無論是首購族或是第2戶以上的購屋族群，皆提高房貸收支比的認定，從120%增加為130%；收支比每降一級，房貸成數就調降一級。對於首購族來說，自備款的壓力相形增加。台銀配合政府打房，提高首購族房貸成數。〈圖：好房資料中心〉

台銀配合政府緊縮房貸成數，針對首購族「開第一槍」,從本月起採取「放款成數從嚴」認定，想要貸款八成的民眾，房貸收支比從120%提高到130%，原先收支比在120%的購屋族，現在只能貸到7成5。

舉例來說，想要買房的民眾，每月收入為5萬元，扣掉生活必要開支2萬元，每月應付房貸本息為2.5萬，這樣房貸收支比即為120%。如果新規定開始，這位民眾想要貸出八成，攤還本息金額不變的情況下，每月扣掉生活開銷，能運用的資金得調高到3萬2500元才行。

國內三大行庫接連對房貸承作業務，採取緊縮措施；合庫以價制量，將首購利率調高到2.2%，非首購利率則從2.5%起跳；土銀也受到房貸放款逼近法令規範上限影響，承作利率向上走高，第2戶房貸利率也有2.25%，成數僅有五成。房仲業者提醒，銀行緊縮貸款後，未來房貸戶違約風險將大幅增加，購屋前最好先注意特定區域貸款的成數是否有下修，以免下訂後無法貸出所需的金額，白白損失訂金。

全文網址

法拍凶宅海砂屋須公告遭矇誤買悲劇修法後可望避免

記者何哲欣蘇聖怡/新聞引用蘋果日報

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬

去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
　　

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

民眾讚「有保障」

最近想買房的上班族何耀國說，很怕買到凶宅，積蓄化為烏有，有法院認證非凶宅，買房更有保障。提案修法的立委丁守中說，民間買賣房屋都有定型化契約，避免讓人買到凶宅，但法拍屋卻無相關規範，修法後民眾買法拍屋更有保障。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。