指標建商紛紛南下　搶食房市大餅。中工賣地貢獻每股0.8元－台灣房屋新豐直營店

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指標建商紛紛南下　搶食房市大餅

記者曾晨安／新聞引用好房調研中心

近年來台北都會區土地開發趨於飽和，北部各大建商往中南部移動。遠雄、興富發、大陸建、冠德及麗寶等大型建商，紛紛大動作登陸台中，搶地建屋。

遠雄：聽見顧客聲音跨出北部

遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄聽到客戶需求，將二代宅推往全台。遠雄即將推出在台中單元二重劃區建案，以二代宅概念為主打。而清水區隨後也將推出讓青年買的起的房，定價每坪約12-13萬。

未來在台中還會持續有不同方向的推案，也會有中高價位者。蔡宗易表示，遠雄並非放下北部往中南部開發，往南走除了台北的土地取得不易外，最主要是聽從客戶意見，因應遠雄人壽與集團其他客戶的殷切期盼，將以往只在北部的二代宅推廣到各地。

龍寶：樂見良性的競爭

龍寶建設董事長張麗莉表示，以樂觀看待建商往中部發展。此現象顯示中部地區漸漸被大家注意，而大建商將帶另一種層次的較勁。

張麗莉表示中部市場有其獨特性，現在立足的建商都是歷經過考驗，不怕競爭與比較，樂見良性的競爭。對於台中房價的上漲，張麗莉認為，主因是土地取得成本提高，尤其北部建商買地不手軟，拉高了台中土地價格與建築成本所致。

張麗莉強調，建築開發商更像是加工服務業，所以土地與原料價格是導致房價上升的主因。去年龍寶在烏日的兩個推案「愉臻邸」、「悅臻邸」都以高價每坪27萬~32萬，迅速完銷，連帶讓烏日房價站上2字頭。

張董事長看好烏日，認為當地交通便利，未來可期，可惜標地不易，後續沒能持續在烏日買到土地。各大建商往外地發展，是策略也是趨勢，在地建商有在地的優勢，而北部建商挾帶大量資金與強勢的推案作為，對台中房市的衝擊不可謂不小。地產商期望建商的南北移動，不只帶來房價的影響，更打破南北，帶起均衡的區域發展。

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中工賣地貢獻每股0.8元

記者郭及天/新聞引用經濟日報

中華工程（2515）昨天公告以20.6億元出售高雄苓雅區2,635坪土地給高雄營造大廠隆大營建，每坪約78.2萬元，成交價格較去年底標售時價格約降一成。由於該土地為中工早期資產，中工有約12億元處分利益進帳，以目前中工股本152.5億元推算，約可貢獻每股稅前淨利0.8元。

這筆帶建照及容積獎勵的土地，位於高雄市苓雅區25米青年一路，是高雄市精華地段少見的大面積土地，土地使用分區為第二種特定商業區、住四、住五，基地分為南、北兩側，北基地面積1,325坪，其中包含30%的開放空間獎勵與10%容積移轉；其餘南基地及道路用地，現況為停車場使用。中工昨天收7.79元，上漲0.03元。

這筆土地去年11月中華工程委託戴德梁行標售，當時標售底價23億元，平均單價每坪87.2億元，但最後無人投標作收，昨天以較當時底價降約10%成交，中工表示，處分資產主要仍用於充實營運資金。

中工第1季每股純益0.02元，前四月營收41.4億元，年減3.4%。除營造工程本業外，主要營建開發案包括延壽國宅都更案M區，已於今年1月動工。

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