「頂」不住啦！　買頂樓屋掌握五重點。劉政鴻：苗栗是績優股投資建設才負債等高鐵特定區、竹南第四期進帳－台灣房屋新豐直營店

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「頂」不住啦！　買頂樓屋掌握五重點

編輯中心／新聞引用好房News

頂樓景觀宅和加蓋公寓通常是購屋者考慮的物件之一，價格比其他樓層略低，活動空間較大和受外界噪音干擾較小，都是頂樓的優點。不過正值梅雨季節，很多人擔心頂樓會不會有漏水的問題，專家表示，挑選頂樓物件可以從屋頂、頂樓建材、水壓和消防設備下手，就可以避開住進去就漏水的麻煩。選擇頂樓物件，雖然有空間可以發揮，但常有漏水問題。（好房資料中心）

選購頂樓的民眾通常覺得高樓層視野開闊，通風採光也比低樓層好，樓上噪音干擾比較小，樓梯間也不會有人上下走動，比較好清理，個人空間也相對寬廣，最重要的是價格還比其他樓層低了一成。但不可避免的，住頂樓夏熱冬冷，容易出現漏水裂縫等問題，如果是電梯大樓，停電更是麻煩，上下通行都不方便。那如何選擇適合的頂樓下手呢？資深房產專家在網站上表示，有五大看屋要點可以掌握：

1.看屋頂設計「坡式屋頂」是近來建商會採取的屋頂設計之一，對隔熱防水有不錯的效果。

2.看頂樓結構和建材頂樓最大的是防水性能不好，日照會太曬，所以在看預售屋時，可以要求建商提供頂樓的排水設計及施工資料，假若看的是成屋，也可以目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚度。

3.雨天看滲水和排水如果是成屋或中古屋，可以在大雨過後1小時到頂樓看看，是否有積水的現象，排水順不順暢；如果剛好碰上秋冬較乾燥的季節，則可以請賣方提供水源，在屋頂潑水測試。

4.看水壓不少頂樓因為樓層高或房屋舊，水壓明顯不足，自來水量小，繼而影響熱水器點火。看屋時建議可以直接放水，先測試水壓及熱水器的狀況，如果是預售屋，也可以請建商提供水管用材等資料。

5.看消防及逃生設備如果發生火災，熱氣和火勢都會往上蔓延，位於頂樓的住戶最重要的就是確保消防設施，以及逃生設備，看屋時千萬不可忽略。

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劉政鴻：苗栗是績優股投資建設才負債等高鐵特定區、竹南第四期進帳

記者范榮達/新聞引用聯合報

苗栗縣議員詹運喜、劉秋東昨天在總質詢都關心縣府的財政狀況與償債能力，縣長劉政鴻答詢強調苗栗是「績優股」，負債是因投資交通等重大建設與推動各項重大旗艦計畫，打造優質產業環境，年底卸任前負債會降到剛上任時的水準。

詹運喜質詢時將縣政府比喻是公司，營運要有收入才是鄉親福祉，「苗栗縣公司」是地雷股？還是績優股？劉政鴻答詢表示，「苗栗縣政府百分之百不會破產！」民國94年底他上任時，縣府負債即有238億元，但他認為苗栗過去是山城，要脫胎換骨，如果墨守成規、保守，永遠不會進步，這一段是苗栗最苦的時期。

地方要開發才會發展，但各項重大建設都需負擔中央補助所需的鉅額配合款，縣府打造九宮格道路交通網等建設，光是用地取得及配合款就花費270億元，此外，校舍興建76億元，國中小營養午餐、課後輔導及教科書30億元，利息負擔約24億元，另，中央「虧欠」縣府的人事費也有64億元。

劉政鴻說，縣府財政規畫處分高鐵苗栗車站特定區、竹南科學園區第四期土地，預計可以帶來150億元到170億元，財政負債到年底任期結束前，應可降到初接任時的238億元的水準。

他強調，高鐵苗栗站特定區內的雙語學校已動工，緊臨的遠雄健康生活園區通過環境差異影響評估，7月就會動工，這些都會帶來效益，提高土地價值，就以縣府在園區還有約60萬坪土地，一坪只要增值3萬元，將來增加的收入就可達18億元，苗栗是績優股。

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