防預售偷吃步　親自丈量保權益。砸7.16億，溢價率147.5％宜津標下吉林路338坪地上權－台灣房屋新豐直營店

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防預售偷吃步　親自丈量保權益

記者廖庭毅／新聞引用好房News

有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。房仲建議買預售屋時，交屋後應自行丈量屋內長寬，確保權益（圖／好房資料中心）

據TVBS報導，陳姓屋主先前向建商購買預售屋，卻在交屋後發現面積短少0.07坪，因而要求退差價，但建商主張契約白紙黑字，登記面積載明97.38平方公尺，並在後面加了個「大約」29.46坪的註記，加上交屋時住戶也沒有異議，因此拒絕退錢。

而法官認為，建商契約不應玩文字遊戲，若坪數短少屬實，就應該賠給買主。房仲業者陳泰源表示，買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的想像空間，所以建商便有模糊地帶可以操弄，像是用「約」多少平方公尺，或者是「約」幾坪等文字，因此建議民眾若是購買預售屋，交屋前應親自丈量屋內長寬，確保坪數相符無誤，方能保障自身權益。

房屋契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋，在簽約前買方都應申請簽約當天的土地及建物謄本，尤其注意坪數是否正確，或是否有限制登記如假扣押、假處分等，而目前賣方銀行抵押設定金額多少，也應特別注意，以作為支付各期價款的依據。

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砸7.16億，溢價率147.5％宜津標下吉林路338坪地上權

記者蔡惠芳袁延壽/新聞引用工商時報

台北市地上權土地競標場上的「常客」─花蓮美侖飯店的母公司宜津企業，昨（20）日以黑馬之姿，以7.1688億元權利金成功標下吉林路338.2坪地上權土地，終於打破第2季商用不動產市場的「悶局」。接下來的重頭戲，將要觀察6月23日、三度公開招標的信義計畫區A25。
　　
　　

台北市公有設定地上權土地標案，在「520」之際，成功再下一城。第一太平戴維斯接受台北市政府財政局委託辦理的「吉林國小附近國有土地設定地上權案」公開招標案，20日成功標脫，地上權存續年限為70年。
　　
　　

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，吉林路地上權吸引3組投資人競標，而且有趣的是，這3組競爭者都是擁有飯店旅館開發營運背景的投資人；最後由宜津企業以7億1,688萬元順利得標，相較權利金底價4.86億，溢價率達147.5％。
　　
　　

該案位於吉林路51巷交叉口，都市計畫使用分區為第二種商業區、以及第三種住宅區；距離捷運蘆洲線、及預計今年底完工通車的捷運松山線交會站「松江南京站」，大約500公尺。
　　
　　

高銘頂分析，宜津企業此次順利得標，研判是看好政府開放陸客來台自由行，帶來觀光商機。第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長、估價師戴廣平表示，依得標權利金7.1688億換算，如規劃80間左右客房，應要創造每晚4,000元以上房價，才符合小型商旅經營規模。

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