政策頻打房，國人「囤房」目光轉往海外。私下立約買方付奢侈稅行不通賣家會繳更多稅－台灣房屋新豐直營店

政策頻打房，國人「囤房」目光轉往海外

記者林詩茵/新聞引用精實新聞

國內打房議題持續發酵，不僅自住房屋稅稅率即將提升至1.5%至3.6%之間，擁有超過3房以上的多房族，也成為國稅局的查稅重點。政府打房動作不斷，許多受薪階級不堪其擾，紛紛將置產目光轉往海外，尋求穩當安定的投資收益。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，台北、台中、高雄等主要城市房價高漲，許多在地民眾對高漲的房價感到咋舌，有民眾認為在國內置產投資已不可為，進而將購屋目光轉往海外，尋求更佳的投資效益。

張漢超表示，在雙北市中心想買間1千萬左右、2至3房的預售或新成屋幾乎不太容易，但是到了海外，同樣的條件卻可輕鬆找到標的。例如馬來西亞吉隆坡、新山，澳洲墨爾本等國際大城，投資效益都相當不錯，租金報酬視不動產的條件而異，一般至少可介於4%~8%不等，更多投資者是看好未來轉手效益。

根據台灣房屋國際資產中心的統計，日前曾有一位高資產客戶，在今年第1季總共出資3億元購買9戶物件，範圍包含吉隆坡及依斯干達美迪尼特區（Medini），該客戶就是看好馬來西亞經濟動能將會帶動房地產的增值，而馬來西亞第一季國內生產毛額（GDP）年增6.2%，增幅確實比市場預估的5.4%還來得高。

台灣房屋國際資產中心分析師張嘉琪也表示，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新(吉隆坡-新加坡)高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。

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私下立約買方付奢侈稅行不通賣家會繳更多稅

記者吳佳蓉/新聞引用經濟日報

買賣房屋時，有些賣家會告訴買家，雙方交易要採「賣清」方式，除了房屋價格，要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示，私下立約雙方「賣清」沒有用，只要出售期間未達兩年的不動產，賣家就得繳納特銷稅。
　　

同時，計算特銷稅應繳納金額時，應以房屋價格加上自行支付的特銷稅款，若只以房屋價格計算，將視為短漏報，會遭補稅並處最高一倍罰鍰。
　　

部分屋主經常抱持著「賣清」觀念，為了省去後續麻煩，在訂定買賣契約時，會要求買方除須付房屋價格，也得負擔相關手續及稅款。

北區國稅局常接獲民眾詢問，若契約中明訂由買方負擔特銷稅，賣方是否就可以免繳，國稅局回應，依《特種貨物及勞務稅條例》，繳稅主體仍是賣方，且買方多付給賣方作為特銷稅費用的金額，也屬銷售時的「全部代價」，須納入特銷稅課稅範圍，若漏報這部分金額，國稅局將視為短漏報案件處理。
　　

舉例來說，甲將手中持有未達一年的不動產賣給乙，買賣價格訂為2,000萬元，並在契約中明訂，乙應負擔特銷稅，先行將特銷稅額300萬元(2,000萬元*特銷稅率15%)連同房屋價格一起付給甲方，總計2,300萬元。
　　

但依照特銷稅條例規定，賣方甲才是納稅主體，若賣方甲未繳，則視為漏繳特銷稅，同時，乙多付給甲的300萬元，也應納入計算應納稅額的金額範圍中，也就是用雙方交易總金額2,300萬元，乘以15%特銷稅費率計算，若只用2,000萬元房屋銷售金額計算應繳稅額，少繳部分也將視為短漏報。
　　

國稅局表示，透過買賣證明，很容易就能查到短漏報情形，一旦查到相關情形若民眾在國稅局查到、但尚未寄出處分書前，主動前來補繳本稅，則僅罰漏繳稅款0.5倍罰鍰，但若被查獲仍不符結果不願繳納本稅，則須以一倍罰鍰；國稅局強調，補稅及罰鍰的對象，都是賣方而非買方，提醒民眾不要因誤解「賣清」可行性而觸法。

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