房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％。避免央行盯上豪宅貸款降溫－台灣房屋新豐直營店

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房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％

蕭又安‧方暮晨/新聞引用MyGoNews

根據調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數為136，相較2013年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q1：129)，成長5.43％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。

張旭嵐指出，2014年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在2013年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以2014年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧2013年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘六個都會區房屋交易量平均下跌約18％，成交均價亦有三個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％

；台中地區亦呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為1.8％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為55.61萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為10.99萬。

張旭嵐進一步表示，展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如2014年一月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」。研究團隊因應縣市升格以及行政區重新劃分，選定全國七個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據四種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2009年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。

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避免央行盯上豪宅貸款降溫

記者羅兩莎/新聞引用聯合報

財金部會嚴格控管豪宅貸款，央行官員指出，近來豪宅市場已冷卻，放款案件跟著下降，平均貸款成數則介於5.5至5.7成之間。
　　

據了解，近來已有高總價的豪宅淪為法拍屋，銀行業者說，豪宅出現法拍屋是否為房市反轉警訊，仍有待觀察；但考量授信風險，及避免被央行「盯上」，各行庫都儘量不做豪宅貸款，「尤其是整批豪宅」。
　

官員說，數據顯示，近來豪宅貸款量已出現趨勢下降，主要是建商態度趨保守、不再大量推案，「建商也有風險意識、他們也怕手中有太多餘屋。」
　　

銀行業者指出，因國內房價處於高點，加上豪宅總價動輒7,000、8,000萬，甚至1、2億元，銀行儘量避開豪宅貸款，除壓低貸款成數至5成左右、利率加碼也跟著拉高，較一般房貸利率高出1碼（0.25個百分點）。
　　

行庫主管表示，銀行在承做豪宅貸款時，首要考量座落地點，以台北市精華地段為例，因有十足擔保，貸款成數最高6成，貸款人若是優質客戶，銀行還是願意承做。
　　

但是業者強調，由於國內房價已處於高檔，銀行在估價更趨謹慎，除不提供寬限期，並透過壓低成數、貸款利率等降低授信風險。

某大行庫即指出，依央行規定，雙北市管制區的高價住宅最高成數為6成、利率2%起跳，惟該行規定比央行嚴格，最高成數僅5成，利率則比一般房貸利率高1碼。若以該行一般房貸利率2.52%至2.77%起跳，豪宅貸款利率恐突破3%，至3,02%左右。

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