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國泰冠德搶投資 商務城吸睛

記者葉思含/新聞引用自由時報

挾高鐵、機場捷運交通機能與航空城議題,桃園高鐵青埔特區向來是房市焦點,政府的資金挹注帶動民間財團紛紛響應,擁有國泰與冠德商務城規劃,投資規模達上百億元,持續推動桃園高鐵特區房市利多,未來將成為北台灣商務購物中心,創造驚人經濟效益。

青埔除了有高鐵桃園站之外,全區由捷運機場線貫穿,可快速連結台北市中心與國際機場,其中捷運A18站結合高鐵,為雙鐵共構核心樞紐,擁有6萬6500坪的國泰商務城規劃;A19站為桃園體育園區站,鄰近桃園國際棒球場、6.3公頃的的青塘園,坐擁占地1.68公頃的冠德商務城利多。

高鐵車站沿線 最大開發案

由交通部高速鐵路工程局主辦與國泰人壽攜手推動的「高速鐵路桃園車站特定區開發經營案」已開始啟動,國泰人壽在產業專用區砸下總額高達200億元資金,取得共達21.88公頃土地的50年地上權,即將打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」,讓桃園車站產專區成為高鐵車站沿線之最大規模開發計畫,預期可創造50億元的年營業額。

「新潤明日苑」現場銷售人員表示,國泰人壽與華泰大飯店組成團隊,看好桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場之區位優勢,特定區將發展為國際商務城,開發計劃有跨國國際企業辦公大樓、複合式商場、國際觀光旅館等,並將引進國內首座露天戶外大型折扣名品購物城OUTLET,預期可吸引超過250家國際知名品牌進駐。

經濟效益方面,透過國際機場及軌道運輸系統,國內及來台旅客均可方便抵達商務城,預估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客,創造至少100億元之觀光產值,並在施工階段創造5000個就業機會,營運後預計可提供2700個工作職缺。

首座名品Outlet 落腳青埔

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,台灣第一座國際折扣名品購物城、第一期Gloria Outlet為台灣首座戶外露天購物商場,未來買精品不必出國,也可以享有OUTLET價,即將於年底完工,2年來帶動青埔房價上揚達45%,從2012年每坪18~22萬元,上揚至現今的28~30萬元。

分析其商城帶動漲幅原因,江怡慧說,該商城因鄰近桃園國際機場,又有機場捷運線,從台北出發坐高鐵僅一站的時間,可吸引北台灣的市民前往血拚。另外,對於觀光客而言,更可以將此站為終點行程,消費完了之後,行李可以直接check in送到機場,或是入境的第一站都具有吸引力,相當便利,媲美香港的東涌站。

不僅高鐵桃園站、捷運機場線共構A18站擁有國泰商務城規劃,捷運機場線A19站也有冠德商務城規劃,占地1.68公頃、投資規模達70億元,除了緊鄰捷運A19站之外,旁臨桃園國際棒球場和面積達6.3公頃的青塘園,周邊生活機能便利,其中青塘園為青埔佔地最大的公園,為多功能多樣性水岸休閒空間,經常吸引許多家長和親子同樂。

酒店式公寓 國際人才最愛

冠德建設以創造適合全球人才居住的在地綠色健康城為主題,結合冠德環球購物中心,打造主題性商業購物中心,開發內容預計包括住宅、購物中心及酒店式公寓,規劃3棟24層樓建物,總樓地板面積約2萬9530坪,並將興建公益設施,創新以6大主題出發,結合在地資源特色,落實綠色建築精神,打造健康、樂活生態都市地標。

全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示,相較於高鐵青埔站周邊多為商業用地,A19站旁幾乎是住宅區,加上周邊學區完整,區內擁有大園國際高中和青埔國小,青埔雙語國中又預計於今年開始招生,將打造出明星學區,未來將帶動人口進駐,其中面老街溪的新成屋價差高達1成,成交均價每坪約32~35萬元。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,這些商城規劃帶來的利多,讓建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗、接棒推案,分析房價,彭成貴透露2012年時,青埔房價仍有1字頭,2年的光景漲幅就達45%,其中又以1~2年內的新成屋最具有爆發力,漲幅高達50%,預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

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A級建商 南台灣搶市

記者林政鋒/新聞引用經濟日報

高雄建築大展在端午節假期登場,包括興富發(2542)、京城、華友聯等30餘家A級建商、總銷800餘億元,高雄推案王齊聚為南部房市造勢。法人表示,雖然北部房價受到壓抑,但興富發能推出每坪80萬元高雄新天價個案,下半年南部建商可望展現佳績。

高雄市建築經營協會理事長涂耀斌昨(1)日指出,建築園冶獎今年邁向第20屆,舉辦「城市邂逅建築美學.駁二建築特展」,內容包括世界宜居城市、亞洲新灣區、園冶獎作品展等,天天有專題演講,已有全台灣10個以上縣市建商組團前來,9天展期預計吸引超過萬名人潮。

高雄市建築經營協會常務理事黃永清說,參展者包括興富發、京城、華友聯等上市公司,以及各A咖級建商,「高雄推案王都在這裡」,不只看房子,購屋者還可深入了解企業形象內涵。

黃永清指出,今年高雄房價與建築美學同步達到頂點,港都房價雖有補漲,但相對全台灣來說還算合理,房子也愈蓋愈漂亮,業界共同為高雄建築美學努力。

涂耀斌表示,高雄建築園冶獎目的就在督促建商營造友善環境,同時推廣綠建築,呈現不一樣的建築能量。

上市建商主管說,高雄房市百家爭鳴,除了市場主流的首購產品外,興富發「華人桂冠」位居美術館第一排,開價每坪50萬至80萬元,再寫下港都房價新高點。興富發30日收盤69.9元,上漲1.4元。

另位於農16特區的京城「帝寶」接近完工,目標價每坪也在70萬元以上;另京城建設請來日本建築大師安藤忠雄,首次在台灣為住宅大宅做規劃,同樣引起轟動,都是港都建案最新的代表座。

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