不到5坪奈米店面 2000萬賣出。北市新婚首購推薦北投文山－台灣房屋新豐直營店

不到5坪奈米店面 2000萬賣出

記者徐義平／新聞引用中國時報

實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。

不少是關係人交易

整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，小店面創天價都必須有其優勢，例如商圈繁榮或是區域一店難求，透過投資人想要卡位頂級商圈的心理，以低總價優勢成為熱賣標的，不過不少個案從資料上看起來條件沒有那麼優越，又是特殊產品或特殊關係交易，背景頗值得玩味。

其實低總價時代，創造出「蝸居」、「微型商辦」等小坪數不動產商品。從實價揭露觀察，北市也出現許多「奈米店面」，尤其是移轉面積不到5坪，並且多筆都註明了「親友或關係人交易」字樣。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這些奈米店面除了可能是攤位型的產品之外，也有些是店面分割出售或建物持分移轉，所以才會出現不到1坪的情形。另外，奈米型的產品即使位在精華地段，也通常較難爭取到好的貸款成數，投資人要審慎評估未來發展性和轉手難易度。

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北市新婚首購推薦北投文山

記者游智文/新聞引用聯合晚報

預算有限的新婚首購族，如想住在台北市，房仲業建議可考慮北投區、文山區，一來房價較能負擔得起，二來到市區上班方便。

以北投來說，在信義線通車後，現在北投可以一班車到台北101，沿途並行經中山站、台北車站等，對在站前商圈、信義路辦公商圈的民眾來說，相當方便。至於文山區，透過文湖線可到忠孝復興商圈、內科園區交通便利度不在話下。

北投首推捷運周邊

新婚族北投購屋，首推捷運周邊，根據實價登錄資料，目前北投捷運站公寓單價約43萬、華廈約49萬，而在新北投捷運站，公寓均價約39萬元、大樓則約43萬元，房價親民，生活機能也強，又可享受樂活居住品質。

文山萬芳社區3字頭

文山區方面，則推薦萬芳社區與萬芳醫院商圈，萬芳社區是北市低價區之一，均價一坪約40萬，甚至還找得到不少3字頭大樓產品，而萬芳社區自成一個生活圈，食衣住行都能被滿足。萬芳醫院站是文山區最熱鬧的商圈之一，目前公寓在約50萬，大樓在58萬元上下，若喜歡繁華一點的商圈，可納入考量。

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