台塑大樓最值錢都更　若改建豪宅增值逾300億。湖口仁和路生活圈竹北半價套房出租報酬6%起－台灣房屋新豐直營店

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台塑大樓最值錢都更　若改建豪宅增值逾300億

記者林松斌、丁心雅／新聞引用好房News

台塑集團位在敦化北路上的總部大樓，傳出可能要進行都更，因為屋齡已經將近40年，都更後可能會變成一棟住商混合大樓，增值金額估計超過300億元，單價有300萬的行情。不過台塑集團總裁王文淵對都更進度保密到家，只說已經有在物色新的總部地點。

外傳因為屋齡過於老舊，因此鑑定技師檢測後建議，應該要加強鋼骨結構，因此台塑集團預計投入120億，自行辦理都更，只不過一旦重建，恐怕得耗時8到10年，裡面將近7千名員工，該到哪上班成了最大問題。

王文淵表示，一切都還在評估中，員工人數龐大，並不是想搬就能搬，目前已有在物色新地點，但不便多說。對都更進度還是保密到家，這塊土地面積將近6千坪，其中7成5由台塑四寶，還有其它關係企業所有，剩下的25%，則是另外兩家公司的產權。

一旦都更案通過，可能改建成地下4樓地上24樓的住商混合大樓，市值也可望從現在的5、600億，衝上1千億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在台塑大樓附近還有個非常知名豪宅文華苑，目前市場行情已經到每坪250萬，甚至更高，所以未來台塑大樓，如果要改建成豪宅的話，應該是不亞於250萬的數字，甚至還有機會達到更高水準。

不只鄰近知名豪宅，將來還有松山線捷運通車效益，如果都更成功，也將成為史上最值錢的都更案。（整理：實習編輯繆宗翰）

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湖口仁和路生活圈竹北半價套房出租報酬6%起

記者倪浩倫/新聞引用蘋果日報

坪、低公設比的大樓產品。

湖口工業區於1977年完成第1期開發，吸引多家傳統工業陸續進駐，每年帶來不少就業人口，房市需求穩定。工業區以中山高為界，分成東、西2區，東區住宅氣息濃厚，許多透天、公寓均規劃成分租型套房，採買仰賴工業一路、光復東路商家。西區生活機能較便利，以仁和路為中心，周邊多2～3房產品。

近3年房價約漲2成

該區房市穩定，房價2～3年內漲幅約2成，但因房價基期低，加上鄰近的竹北房價已高，仍吸引許多首購族。房仲業者舉例，屋齡新的2房產品在湖口總價約320萬元，竹北則要總價600～700萬元，加上公設比低，實際使用坪數較大，除了區內員工，也吸引不少通勤族。

「博華大觀」專案經理說，工業區年輕新進員工在有購屋能力前，會先以租待買，故該區有許多套房出租產品，6～7坪套房月租金5000～6000元。「因房價低，報酬率很可觀，多在6%以上，甚至可到9%。」目前該區有「亞悅3期」和「碩合若芸」2新建案。「碩合若芸」位吉安街，是該區稀有的全新透天社區產品，採合法人車分道，總價928萬元起。建商表示，湖口工業區交通方便、生活機能無虞，「距竹北、新竹僅差1～2個交流道，房價卻省超過1倍。」

2～3房大樓產品熱門

即將公開的預售案「亞悅3期」位民富街，規劃25坪的3房大樓。專案經理說，工業區周邊自住需求大，該案近交流道、生活便利的仁和路商圈，一旁億客來更滿足日常採買，居住相當便利。

韋華建設在工業區周邊尚有數筆土地存量，考慮到土地成本已高，未來應仍會推2～3房的大樓產品。湖口近15年來少有新案推出，導致目前新、舊房子屋齡差異大，屋齡不是未滿5年，就是在18～20年。「受屋齡的影響，總價可差近百萬元。」不同於新竹、竹北，房仲認為湖口房價穩定，投資客多買屋出租，房價尚未遭哄抬炒作。

【專家意見】買樓須考量車位問題

湖口工業區的上班族多會就近選擇置產，故該區除了套房外，適合小家庭的2～3房產品最熱門，以總價300萬元的2房、400萬元的3房在市場上接受度最高。但多數大樓基地面積不大，選擇不開挖地下室停車場，購屋要考慮停車位。

【左鄰右舍】晚上人潮散採買不便

湖口工業區附近以仁和路最熱鬧，買東西、吃東西第一個都會想到這裡，尤其是用餐時間，人潮和車潮超多，基本生活機能還算可以，但要逛街則要到新竹市區。過了用餐時間，人潮會瞬間散去，尤其晚上相當安靜，但臨時要買東西不太方便。

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