房價急漲　北京7成人買房「靠爸」。掌握小撇步也能買到優質老屋－台灣房屋新豐直營店

房價急漲　北京7成人買房「靠爸」

記者廖雅玉 / 新聞引用TVBS

全球房價指數顯示，在過去一年，房價漲幅全球最大的地方在杜拜，其次是中國大陸，東歐的愛沙尼亞排第3，擠進前10名的國家還有美國、澳洲、冰島，以及土耳其和巴西2大新興市場，其中美、澳房價的漲幅都超過10%，想要在這些地方買房，得要有雄厚的資金，其實不只這些國家，幾乎全球的年輕人都受房價急漲影響，買不起房，除非當靠爸族。

房仲施能弘：「(屋況)都滿好的，然後它的房間都比現在的電梯大樓大很多。」

空間寬敞，交通便利，後方還有片小花園，像這樣位在台北市區的小家庭住宅，可是不少年輕人的夢想，無奈台北市的房價貴到你只能望屋興嘆。

類似的狀況絕對不只發生在台北，根據房地產業者最新調查，杜拜一年來房價漲幅才叫做全球最大，27.7%，中國大陸居次，17.7%，東歐小國愛沙尼亞排名第3，也有16.2%，擠進前10名的國家還有美國、澳洲、冰島，以及土耳其和巴西2大新興市場，在這些地方想買房，那你的口袋得夠深，不然就得有個富爸爸。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群：「全球的主要都市的一個房價的漲幅，在這幾年，尤其在金融海嘯開始，他就開始一直蓬勃發展，尤其在都會區的不動產部分。」

沒錢買房怎麼辦？包括英國和香港的青年都因為房價急漲，被迫跟父母親同住，在英國20到34歲的民眾，在2002年約240萬人，今年已經增加到近330萬人，也就是每3名人就有一個與爸媽同在一個屋簷下，在美國18至34歲的青年中，也有1/3是跟父母同住。

黃逸群：「在大陸沿海這些城市，當然房價也非常的高，那基本上自己拿1成，也存不下、攢不下這些錢，以他們大陸人來說，那像香港的社會新鮮人來說，他基本上要在香港買房已經是天方夜譚。」

房價太貴，要買得靠爸，大陸的一份統計資料就顯示，在北京有房有房貸，和有房沒房貸的，各佔11%左右，與父母同住的有24.3%，超過半數的人是在外租房子，也就是說，無殼青年佔了76.4%，買不起房只能靠爸，是全球普遍的現象，但如果你沒有一個富爸爸，擁有一個自己的房，似乎就是個更遙遠的夢想了。

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掌握小撇步也能買到優質老屋

記者蕭韻純/新聞引用聯合報

文林苑事件落幕，台北市具有都更題材的老舊公寓「漲」聲響起；房仲業者表示，留意屋況、裝修費用以及貸款成數等問題，掌握這些購屋小撇步，也能買到優質老屋。

優美地產企研室召集人葉立敏說，「漏水」是老屋最常見的問題，由於管線堵塞導致排水不良，每逢雨季總是「外面大雨，裡面下大雨」，甚至演變成壁癌。

葉立敏建議，消費者看屋應該晴天、雨天都要看，以了解是否漏水或滲水。購買簽約之前，應向原屋主確認老屋管線有無翻新，若沒有，則可打開水龍頭，確認管線有無堵塞。

葉立敏指出，老屋裝修成本較高，以30坪老公寓為例，若全面翻修管線、粉刷牆壁等工作，將需約30萬的裝修費。

房仲專案經理表示，銀行在評估貸款成數時，會把屋齡、年齡列入考量。一般來說，銀行貸款的成數約7成，若屋齡過高，將會影響成數降到5、6成。

因此購買老屋前，得審慎衡量自己的資金能力。

葉立敏表示，一般公寓都沒有管理員，雖然省了管理費用，卻有安全疑慮、垃圾清理等管理問題，其中以「惡鄰居」最難解決。消費者買屋前，應先了解住戶的狀況，並從樓梯間整潔、明亮程度來了解住戶的素質。

此外也提醒，許多購買公寓的民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，可以增加不少使用空間。

不過頂加或擴建可能涉及占用法定空地、防火巷，或是已屬列管的新違建的疑慮，購買前，最好先查明，避免造成困擾。

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