老屋改造／推動公寓設電梯　新北寬鬆、北市嚴格。機能成熟房市供不應求福和假日花市－台灣房屋新豐直營店

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老屋改造／推動公寓設電梯　新北寬鬆、北市嚴格

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

大台北地區都更改建不易，加上高房價之下，大多民眾即便是在同區域換屋購買新電梯大樓，恐怕也得負擔不輕的房貸，因此許多屋主便希望改造老屋，增強住宅功效，其中又以都更整建維護之中的「公寓裝設電梯」詢問度最高，北市、新北市近年都針對此項目釋出不少利多。

《都市更新條例》之中的第4條，就指出都更有改建、整建與維護3種都更方式，近年因都更改建進行不易，雙北市政府便採取「改建、整建維護」並進的方式，其中早期整建維護又以「老屋拉皮」為主流，卻頻受外界質疑圖利單一商業大樓，也讓補助方案修改排除商業大樓。

相較期盼拉皮帶動房價，近年民眾更在意公寓的使用強度，於是「老屋增設電梯」就成了整建維護之中最熱門的詢問項目，去年台北市受理的5件申請案件之中有4件就屬申請增設電梯項目。以雙北市來比較，北市法源為《台北市都市更新整建維護實施辦法》、新北市則是《新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點》，相較台北市過去時常被監察院糾正、立委砲轟整建維護的「公共性」，後來不但取消早期策略地區，今年的「公寓裝設電梯」項目，在補助金額的地方，也由一般為最高補助45％、金額上限1000萬元的條件，新增一項但書，也就是若有違建、無清空防火巷等，則最高補助30％，金額上限調降低為700萬元。

而北市在申請條件的部分，仍需劃定更新單元並以整幢（一張建照）為單位，申請門檻較為嚴格；新北市則給予策略地區最高75％、總金額不超過1000萬元的補助，以公寓的申請門檻來說，只要「2連棟」公寓就可申請，條件寬鬆不少。老舊公寓增設電梯，在都更改建不易的現況之下，未來恐怕需求將更多，只是不論是北市申請門檻較為嚴格或新北市彈性的制度，都仍需達到補助公平原則，才是大多市民所樂見的。

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機能成熟房市供不應求福和假日花市

記者張琬聆/新聞引用蘋果日報

新北市永和區的福和假日花市位於永福橋下，原為北台灣歷史悠久的花市之一，去年重新開幕營業，鄰運動公園與新店溪畔。機能仰賴永和區公所商圈，因開發較早，人口飽和，釋出的出售戶向來不多，區內中古大樓行情每坪40萬元起，公寓行情每坪35萬元起。

永和區永福橋下規劃為福和假日花市，旁邊為福和運動公園，隔壁的福和橋旁則有河濱公園、跳蚤市場與傳統市場，每到假日總熱鬧非凡，從買菜、添購花材、逛逛市集，到享受休閒、運動的時光皆完備。

河岸宅5年漲6~8成

不過該區主要機能仰賴竹林路區公所商圈，該區為永和區最早發跡的地方，大型服飾連鎖店、麥當勞、星巴克等店家林立，公車路線發達。開車走永福橋、福和橋即到台北市，從新北環快可至新店、新莊、蘆洲等地。學區有網溪國小，育才國小，永和國中與福和國中僅以永亨路相隔，屬於明星學校。

沿著景美溪河岸的環河東路二段、三段一帶，屋齡15~20年大樓每坪40~60萬元，知名大樓如「天琴」每坪55~60萬元，「銀河水都」50~53萬元，因樓層高低與面河景與否而有價差。房仲表示，該區5年來漲3~5成，河岸景觀宅的行情約可高出6~10%，5年來更漲了6~8成。

新案少每坪70~75萬

30年以上公寓則因高度不夠，較無河岸景觀，卻又近快速道路，有噪音問題，所以房價較低，每坪35~40萬元，屋況較差者，甚至每坪僅約30萬元。

永和區公所一帶則以竹林路為中心，因開發得早，多為屋齡30年以上老舊公寓，成交行情每坪40~50萬元，區內大樓不多，屋齡30年以上中古大樓公設比較低，每坪行情約50萬元，屋齡10~15年的大樓每坪53~58萬元，最近新案「吉美一品」高樓層開價每坪近90萬元，成交價則落在每坪70~75萬元。

房仲透露，永和區因為是台北市外環第1圈，除在地換屋族外，還有許多台北市的買方，交易一向不錯。該區早期是軍公教的天下，現在的第2代就算在台北市工作，也多選擇買在此區，人口密度高，久久才有出售戶會釋出，成交量並不大。

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