8成5國人：社宅嚴重不足。政府打房買方市場來了工程期零付款高總價房撩落去－台灣房屋新豐直營店

8成5國人：社宅嚴重不足

記者黃奕瀠、謝錦芳╱新聞引用中國時報

房價居高不下，無殼蝸牛望屋興嘆，對政策也無感，據本報最新民調結果，由於國內社會住宅市占率僅0.08％，半數受訪者不知道什麼是社會住宅，高達85％的受訪者認為政府提供的社會住宅嚴重不足。

旺旺中時民調中心於今年5月12至14日針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。

房價這麼高，民眾是否願意長期租屋代替買房子呢？高達68.3％的受訪者表示不願意，僅有2成表示願意；其中，以高雄市受訪者有71％回答不願意，在4個調查都市中，比率最高。至於不願意長期租屋的原因，有5成6受訪者表示，想擁有自己房產，其次是沒有安全感。至於租屋最大問題，有32.5％認為租金太高。

所謂社會住宅是指政府提供只租不售的公共住宅，由於政府長期忽視這項政策，有高達50.7％的受訪者表示不清楚什麼是社會住宅，其中，高雄市受訪者有62％回答不知道，在4個調查都市中，比率最高。至於台灣的社會住宅數量夠不夠，高達85％表示不夠。調查結果顯示，在房價持續飆漲之下，政府有必要進一步擴大提供更多的社會住宅。

社會住宅推動聯盟副召集人、崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，房屋作為財產權，在長期上漲趨勢下，即使辛苦付房貸也不吃虧。在租屋方面，多數受訪者認為租金太高，呂秉怡指出，這或許是因為薪水太低、物價上漲而生的直覺感受，「但若是跨城市、跨國進行比較，台灣租金並不高。」

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政府打房買方市場來了工程期零付款高總價房撩落去

記者陳宥臻/新聞引用工商時報

政府打房，房市觀望氣氛轉濃，連高總價產品也「撩落去」祭出優惠，北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構工程期零付款」，讓占總價10％∼15％的工程款可延後1年半繳交；另有建案推出「買房送10％貸款」，強調消費者只要1成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零付款新案將暴增」，正式進入買方市場。

位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」，本月起啟動工程期零付款，負責代銷的創意家行銷副總何志正表示，該方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10％、開工款5％，結構工程期間不用付款，等鋼構結構完成後再付款10％、交屋款5％即可，其它7成則是透過房貸繳付。

工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階段，不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台灣的低總價建案，天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零付款建案。

不過，何志正指出，和買車分期零利率一樣，手頭資金夠多的民眾，還是可以選擇正常工程期間繳款，不使用優惠方案。

甲山林廣告副總徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案，多是總價不高、以及工程期不超過2年的案子，主要是針對首購族，地點多在新北市。使用該方式，對建商的風險較可控制。

長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款，其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」也都以工程期零付款吸客。

此外，建商也苦思降低購屋門檻。甲山林董事長祝文宇日前透露，今年將在基隆推出「真愛花園」新案，暫定單價每坪20萬元以下，針對手頭不寬裕的年輕人，推出自備款10％成家，建商另提供貸款10％貸款，加上銀行房貸80％，即可成家。建商貸款的部分，買方需在交屋後2年償還。

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