豪宅價格已見頂? 每坪300萬久攻不破
記者徐義平/專題報導
日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元,引發北市副市長張金鶚關注,已要求嚴查豪宅膨風消息。不過,對照今年3月,北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶,每坪成交價均未再創新高,豪宅價格似已見頂,每坪300萬元都難突破,「陶朱隱園」吹牛價,市場無人信!
陶朱隱園吹牛價無人信
根據內政部實價網最新揭露資訊,3月時,曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」,9樓以總價8億3453萬元成交,拆算每坪單價約277.34萬元,相較去年6月時,6樓戶別以每坪276萬元成交,每坪微漲1.34萬元,漲幅僅約0.49%,也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。
豪宅價格已見頂? 每坪300萬久攻不破
其實根據地籍資料,3月底時,帝寶也成交1戶,為12樓戶別,坪數205.71坪(含3個車位,約44.85坪),貸款設定金額為2.2億元,若以貸款5成推估,總價約4.4億元,若每個車位價格以400萬元計算,推估每坪單價約266.07萬元,相較去年7月,「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」,價格似乎未再創新高。
學者指出,今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄,不過每坪成交單價均未突破新高,看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破,更遑論每坪800萬元的荒唐天價。
膨風3百萬 無一有實價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從公開交易訊息可發現,目前已有超過10戶億元豪宅,成交單價每坪均超˙越200萬元,其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區,成為信義區與大安區的頂級豪宅代表,不過,目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。
其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元,包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元,不過,上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案,均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。
且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交,還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外,其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶,均未有實際成交資訊。
今年豪宅買氣的確不如過往,主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,將面臨15%的推計課稅,導致豪宅節稅功能遭到削弱,市場氣氛轉為觀望。
中都濕地公園第一排標售 萬眾矚目
記者楊鎮州/新聞引用經濟日報
高雄市地政局6月18日將辦理今年度第2季開發區土地標售,計有12標14筆優質建地,合計總底價逾20億。中都濕地公園則是首推第一排精華地,各界矚目。
中都位於愛河中游區域,鄰美術館特區及農16地,地理位置優越,是具休閒、商業性的多功能優質住宅區,近期不動產整體價值備受看好。
此次標售,地政局推出1筆住四用地,位於美都路及遼北街三角窗,面積約1,343坪,寬74米、深58米,地形方整,直接面對中都濕地公園景觀綠地,北近愛河及願景橋,對外交通十分便捷,且未來又有鐵路地下化及輕軌行經附近之利多,條件特優,為中都濕地公園第一排豪宅基地。另3筆2標土地,面積約86坪及24坪,分別臨熱河三街及美都路300巷,往西步行幾分鐘即達中都濕地公園。
地政局第2季土地標售作業於103年5月30日公告,投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單,或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料,在期限前投標,另有提供線上看地服務功能,可多加利用。
60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw/。
買屋 賣屋 當然要找 台灣房屋
若有任何疑問,隨時歡迎您來 電/店 諮詢!
將有專人為您服務唷! 謝謝您!
台灣新豐直營店
(03)559-9588
新竹縣新豐鄉新興路351之15號