捷運蘆洲站聯合開發案。店面價揚交易量減半北市東區租金飆小生意被迫遷店－台灣房屋新豐直營店

捷運蘆洲站聯合開發案

自由時報

捷運蘆洲站聯合開發案全名為「蘆洲站捷六聯合開發案」，基地面積為29,205.42平方公尺，原容積率200%，因符合容積獎勵條件，實際興建容積率提高至300%，民國100年9月23日動工，預計104年5月4日興建完畢，全案規劃為8幢11棟、地上24層、地下3層，共1,034戶集合住宅大樓，主要提供集合式住宅、店鋪、公共空間或一般事務所使用，並設置廣場、地下道等公益性設施。

　　此案為新北市政府與台北市政府，共同出資成立土地開發基金闢建捷運用地，其中新北市出資比例1/5，建商負擔建築物興建成本，並享有容積獎勵，未來聯開大樓完工後，公部門及參與聯開案的私地主皆可分回一定比例的樓地板面積，並以完工時的市場行情價格進行建物鑑價，避免權益受損。

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店面價揚交易量減半北市東區租金飆小生意被迫遷店

記者張菱育/新聞引用蘋果日報

不僅商辦買氣低迷，連店面交易量也大幅下滑，往年熱絡的台北市中山區，今年第1季店面僅成交14件，不到去年同期的一半。由於部分商圈如松菸巨蛋一帶的待售店面開價驚人，也讓不少店面屋主順勢漲租，逼得原租客不堪負荷只好遷店。

中山區僅14件成交

《蘋果》統計內政部實價登錄資料發現，全台店面今年第1季較去年同期交易量大幅減少，減幅43.3∼56.3％。此外，台中市從去年第1季的213件，減至今年的93件減少最多，而台北市則從120件減至68件。

台北市中山區雖然為店面交易最熱絡的地區，但從去年第1季共30件成交案，到今年直接對半砍，僅14件成交。

台中市減幅更是驚人，去年西屯區有40件店面成交為各區最多，但今年僅成交8件，可說是乏人問津。

但熱門商圈如松山文創園區與大巨蛋園區附近的店面，因後市看好，有間巧克力店成交價約每坪190萬元，目前還有3家店面待售中，太平洋房屋仁愛直營店專案經理劉德龍說，待售屋主開價每坪250∼300萬元。

由於店面身價漲，今年約有3∼5成屋主調漲租金，讓不少承租客不堪負荷只好搬家。延吉街上不少知名小吃店，每月租金從10萬元漲至18萬元，讓長期在此經營小本生意的店家苦不堪言，考慮搬至像是工作人口多的內湖科學園區。

「漲1成無奈關店」

位於延吉街小巷內的「達人札幌拉麵」由一位日本老師傅、有3個小孩的夫妻辛苦經營，房東打算將月租金漲1成至4萬元，讓已經是小本經營的他們苦不堪言，無奈表示「把庫存賣完後就要關店。」