擁第4屋 本月起房屋稅加重課
記者陳美珍/新聞引用聯合報
財政部定調，本人、配偶及未成年子女，持有房屋總數全國超過三戶，第四戶以上將被視為「非供自住房屋」，今年六月起，稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計，全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。
上周五生效 卅萬戶加稅
針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案，已自上周五起生效。配合修法，財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋，將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後，地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。
符合三條件 才可視自住
依據財政部訂定的認定標準，個人所有的住家用房屋，需符合以下三項條件，才可視為是自住，包括：一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
另外，針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」，財政部也比照「自住」，准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。
擁多屋者 自選自宅位址
在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後，持有多戶房屋的所有權人，將由稅捐機關通知，自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址，供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計，全國房屋數共計七百五十餘萬戶；排除三戶以內，可視為住家用自住房屋數後，持有第四戶以上的房屋數，全台總計約有卅萬戶。
新聞分析－房仲業戰火 方興未艾
記者方明 /新聞引用中時電子報
房市交易量縮，大型房仲副品牌卻一家接著一家開，說穿了，不過是藉著不景氣擴大市占率來清理戰場；而為了擴大市占率，「加盟」就是一劑特效藥，房仲業大者恆大趨勢已定，未來「市占率」及「轉型」將是房仲業「唯二」出路。
郭台銘曾說過，「一個產業裡，做第1名才能穩定賺錢，第2名有點賺錢，第3名損益打平，第4名隨景氣沉浮，第5名以後要嘛等著被收購，要嘛就是被淘汰出局」，郭董的名言在房仲業正活生生上演。
房仲業進入門檻低，市場好眾人雞犬升天，景氣差汰弱留強；大型房仲業者挾其品牌優勢，逆勢攻城掠地，搶攻市占也就是爭老大地位，因為只有第1名才可確保獲利。
一位熟悉房仲人士分析，以目前「加盟」副品牌肉搏戰來看，永慶房產集團因加盟總部約束力強，清楚畫分各加盟品牌定位，已囊括高、中、低階的加盟店東，戰鬥力最旺。
至於信義房屋，因以直營體系為主，集團強調企業倫理、社會責任，雖有良好的品牌形象，但也因姿態優雅，在展店速度上反而顯得束縛，也因此將大家房屋擺在泛集團加盟體系的住商不動產下。
而台灣房屋則有「幫派文化」的味道，集團高層以「二哥」、「三哥」、「四哥」稱呼，靈魂人物就是集團首席總經理「二哥」彭培業，台灣房屋政策走向皆以「二哥」馬首是瞻，而今年二哥似乎將重心放在優美地產展店上。
房仲業除拚市占外，也積極轉型另闢生路，其中，信義已晉身為開發商，台灣房屋則強攻海外代銷市場；單一品牌業者則嘗試串連做網路聯賣。
不管大型房仲搶爭老大地位，小型房仲拚生存，國內房仲業正進入戰國時期，誰能勝出一統天下，抑或是三國鼎立，這場戰火短時間還不會停歇。
60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。
買屋 賣屋 當然要找 
台灣房屋
懇請大家幫忙按個讚唷！！
若有任何疑問，隨時歡迎您來 電/店 諮詢！
將有專人為您服務唷！ 謝謝您！
台灣新豐直營店
(03)559-9588
新竹縣新豐鄉新興路351之15號
留言列表
