楊明國小生活圈緊鄰楊梅交流道。逢甲住宿商機大老屋翻新搶客－台灣房屋新豐直營店

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楊明國小生活圈緊鄰楊梅交流道

記者郭寶懃╱新聞引用蘋果日報

楊梅房價還有1字頭

雙北市房價高漲，桃園縣楊梅市與周邊區域相較，房價相對低價，仍有1字頭房價，加上五楊高架通車，縮短楊梅市與台北市的車程，吸引不少北二高沿線的首購族群南下到此購屋。

楊明國小生活圈機能完善，區內商家林立，且緊鄰楊梅交流道，交通十分便捷，成為不少建商主要推案地區。區內新案「X計劃II-智富城」、「櫻花澄品」規劃2~4房產品，開價每坪15萬元起，搶攻首購族群。

中山北路為該區主要幹道，鄰近楊梅交流道，車程3分鐘內可上高速公路，又有多班公車可搭乘，交通機能相當發達。主要生活機能位在環東路、新農街與楊新北路，食衣住行皆有，主要學區為楊明國小、楊明國中，孩童就學相當方便，金山街也有楊明公園，民眾可在綠地享受休憩空間。

金山街推案量較大

雙北市房價高漲不斷，近期有不少雙北買方南下楊梅市購屋。「X計劃II-智富城」專案副理戴銘成指出，該區域以每坪成交價15萬元的產品接受度較高，並以3房、30~38坪的格局最受青睞，客群除自住外，投資的也不少，有不少來自北中山高與北二高沿線的台北客前來該區購屋。不過為了避免有紅單轉讓情形發生，該案目前規定要交屋後才可進行移轉買賣。
「櫻花澄品」專案副理郭一宏指出，由於金山街腹地多，近年的推案量較大，目前以低總價500萬元產品較為熱銷，自住客群佔8成，投資客群佔2成，吸引不少新北市三重、新莊的客群。
全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修也表示，關於中古屋的買賣狀況，有3~4成屬於外地客，其中自住客佔7成，投資客佔3成，因周邊有不少工業區，所以該區有許多投資客買屋後便以出租套房來獲利。

3房大樓價漲近4成

台灣房屋楊梅直營店業務副總彭源友透露，隨著近2年來桃園市、青埔、林口等區的房價水漲船高，也帶動楊梅市房價補漲，2013年中古大樓每坪成交價7~8萬元，至今年已上漲至每坪10萬元。
重大建設的利多，同樣帶動該區的房價漲幅。楊梅市與新竹縣湖口鄉之間，預計興建北湖火車站，並規劃增建高鐵便道，可望提升當地交通機能，因而帶動房價上漲。蔡明修便指出，過去以總價約300萬元即可買到3房加車位的中古大樓，如今同樣3房格局的新推案，至少都漲至800萬元以上，漲幅將近4成。不過，由於現在以小家庭居多，購買透天厝的族群有變少趨勢，透天產品的漲幅相對較小。

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逢甲住宿商機大老屋翻新搶客

東森新聞

逢甲商圈也帶動週邊住宿商機，光是正在申請或籌建中的飯店旅館就有二十多家，還有業者把一棟屋齡有60多年的老房子進行改造，翻修成具有北歐風格的個性民宿，簡單的裝飾搭配、樓中樓的設計，距離夜市只有短短10分鐘的路程，希望在逢甲商圈競爭激烈的戰場中搶商機。

簡約的內部裝潢搭配造型特殊的擺飾，一走進門馬上就感受到溫暖氣息，房間裡老舊的雙層木床以及大通鋪的設計讓人瞬間充滿懷舊回憶，這是一間隱身在逢甲商圈巷子的民宿，業者將屋齡超過60年的老房子進行大整修，原本殘破不堪的屋子，搖身一變成了擁有現代風格的時尚民宿，而客廳上方還特別設計了樓中樓，讓好友或家人可以窩在這裡談心聊天，而這樣安靜的老房子，加上距離逢甲夜市只有短短5分鐘，吸引許多民眾前往住宿，也讓住房率假日期間都能衝上八成以上，民宿業者：「一個小小的起居室可以上去坐一下，這個房子只有兩個房間，這邊是我們的四人房，然後後面這邊是我們的六人房。」

其實逢甲商圈住宿選擇相當多，不管是民宿或是飯店一家接著一家開，目前排隊申請或籌備的飯店也高達了二十家，但環境、價格和交通等等才是民眾優先考量的，民眾：「住民宿吧，民宿可能比較便宜吧，酒店商務酒店都比較貴，比較高級。」民眾：「酒店，公車很方便。」不管是民宿或是飯店，民眾各有喜好，不過想要吸引客人入住，業者就得多花心思，才能在競爭激烈的逢甲商圈中殺出一條血路。

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