名牌加持明曜地下商場月租逾220萬。經部老廳舍擬自辦都更－台灣房屋新豐直營店

名牌加持明曜地下商場月租逾220萬

記者王玉樹╱新聞引用中時電子報

連UNIQLO副牌GU都想進駐的店面果然租金驚人！根據近期實價登錄租金揭露，北市東區明曜百貨地下一樓的青春流行館月租高達220.5萬元，創目前為止店舖租金總價最高紀錄。

根據今年1到4月的實價登錄資料，北市大安區店面租賃交易共50筆，其中最貴的是就是位在北市忠孝東路四段上的明曜百貨地下商場，面積有450坪，總價220.5萬元，創店租最高總價紀錄，換算單坪店租4893元。目前主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者，上個月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，其中一個據點就選在這個地下一樓空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這家百貨公司地下一樓租金每坪4893元，水準已經高於北市的A辦大樓。研判應是位處東區商圈之中，加上明曜百貨、統領百貨成為國際服飾的旗艦店，吸引眾多逛街消費人潮關係。

至於單坪最高租金，曾敬德說，過去服飾業者在東區商圈中，曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄，但該店面已經換人承租。

從實價的租金資料還可以發現，忠孝東路四段中聯忠孝大樓的1樓161.7坪大型店面，作短期出租使用，在今年2月短租31天，月收81.4萬元，換算單坪月租金也有5031元，不過由於地點過了延吉街，因此跟東區熱點周邊2萬多元行情相較，明顯有落差。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區頂級店面交易仍集中在忠孝東路四段的北面，這裡是知名百貨、國際品牌駐點之處、捷運及公車交通網路也匯集於此。不過明耀總價雖創紀錄，但換算單坪租金仍親民，主因是大坪數的商場關係。

她認為除了東區商圈外，下一個值得注意的是大巨蛋商圈，為作短期租賃收入可留心的地點。

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經部老廳舍擬自辦都更

記者劉俐珊/新聞引用聯合報

坐落台北市中正區福州街的經濟部本部，建築物近五十年，建物、管線太老舊，不利節能，讓身為能源主管機關的經濟部頗為頭痛，決定研擬辦理都市更新，替老房舍找新生，將創下中央部會自辦都更首例。

據指出，經濟部前部長施顏祥任內即推動經濟部都更，現任經濟部長張家祝也同意繼續推動。官員說，近年公務預算入不敷出，編修大筆預算翻修房舍是「不可能的任務」，都更可望成為「兩全其美」的解決方法；尤其早期建物高度設限，未來不排除擴大辦公空間，讓四散的局處可回來辦公。

與林志玲豪宅比鄰

房仲業者表示，中正區位市中心，早期公有地占地面積大，後來都更、新推案的建物，每坪行情約90萬元。此外，經濟部也和不少豪宅、名人比鄰，其中最著名的就是第一名模林志玲，她2006年買下和平西路、牯嶺街路口的百達富麗頂樓豪宅。

近3000坪行情可觀

經濟部官員表示，占地近3千坪的經濟部，原地主為台電公司，經濟部原本向台電承租，一年繳納房租4千萬元，2006年決定買下，以每坪180萬的行情買下，總價18億元。不過，房仲業者評估，若以現在行情推算，土地行情倍增，每坪至少300萬元起跳，台電真是「虧大了」。

經濟部本部的房舍，陸續於五○到七○年代間完工，面對30年的都更年限綽綽有餘，一旦完成自地都更，社區地景風貌也將出現變化。

各局處可望回娘家

此外，官員舉例，交通部早期坐落博愛特區，後來新建的交通通訊傳播大樓，是由交通部出地、中華電信出資，工程完成後，雙方再依土地現值與總興建成本平均分攤。

至於未來經濟部辦公廳舍如何改建，官員坦言，目前尚未定案，因早期建物高度限制，目前經濟部最高僅有六樓，未來也不排除擴建樓層，讓更多散落各地的局處可回娘家辦公。