房價又成＂台灣之光＂　學者籲改革。選舉政策利率牽動後市－台灣房屋新豐直營店

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房價又成＂台灣之光＂　學者籲改革

記者曾威智／新聞引用好房News

全球房地產指南日前公布今（2014）年第1季全球房價調查，台灣房價雖然較前1季微幅成長1.66％，但和去年同期相比則成長了11.28％，居全球第3高。即使政府大喊打房，仍有4成民眾預期房價還會再漲，學者也指出，台灣房市有很多長期存在的問題，例如不動產稅改部分，如果好好學習、理解國外是如何做到實價課稅的話，那台灣當然也做得到。據統計，台灣房價較去年漲11.28％，高居全球第3（好房資料中心）

全球房地產指南日前公布今年第1季較去年同期的房價漲幅，第1名為阿拉伯聯合大公國杜拜的31.57％，其次為愛沙尼亞共和國塔林的20.04％，第3名為台灣的11.28％。

該調查指出，亞洲地區除了台灣、菲律賓之外，香港、新加坡和中國房價都受政府調控影響而下跌。台灣房屋智庫日前針對「2014下半年購屋意願調查」統計，有42％民眾認為下半年房價仍將不減反漲。德明財經科技大學副教授花敬群在《Yahoo！奇摩房地產》指出，台灣房市確實有很多長期存在的問題，觀察台灣不動產稅改，如果我們能好好學習並理解國外是如何做到實價課稅的話，那台灣當然也做得到。

花敬群表示，不管是稅基評估、稅制的擬定和調整，或者豪宅稅、囤房稅、奢侈稅、空屋稅等等，這些政府目前做起來有點混亂的制度，其實在稅制設計下，都能在相同架構下一併完成，更可以讓自住客的稅額較輕，避免因為制度造成全面加稅的結果。

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選舉政策利率牽動後市

記者郭及天/新聞引用經濟日報

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。

張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。

房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。

新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。

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