竹北地區近2年15層以上高樓建案呈大幅銳減現象。圖／王志煌

竹北房市降溫　高樓層建案銳減4成

記者王志煌／新聞引用好房News

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。

觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。

但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。

不過，隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。

新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。

徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。

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經部老廳舍擬自辦都更

記者劉俐珊/新聞引用聯合報

坐落台北市中正區福州街的經濟部本部，建築物近五十年，建物、管線太老舊，不利節能，讓身為能源主管機關的經濟部頗為頭痛，決定研擬辦理都市更新，替老房舍找新生，將創下中央部會自辦都更首例。

據指出，經濟部前部長施顏祥任內即推動經濟部都更，現任經濟部長張家祝也同意繼續推動。官員說，近年公務預算入不敷出，編修大筆預算翻修房舍是「不可能的任務」，都更可望成為「兩全其美」的解決方法；尤其早期建物高度設限，未來不排除擴大辦公空間，讓四散的局處可回來辦公。

與林志玲豪宅比鄰

房仲業者表示，中正區位市中心，早期公有地占地面積大，後來都更、新推案的建物，每坪行情約90萬元。此外，經濟部也和不少豪宅、名人比鄰，其中最著名的就是第一名模林志玲，她2006年買下和平西路、牯嶺街路口的百達富麗頂樓豪宅。

近3000坪行情可觀

經濟部官員表示，占地近3千坪的經濟部，原地主為台電公司，經濟部原本向台電承租，一年繳納房租4千萬元，2006年決定買下，以每坪180萬的行情買下，總價18億元。不過，房仲業者評估，若以現在行情推算，土地行情倍增，每坪至少300萬元起跳，台電真是「虧大了」。

經濟部本部的房舍，陸續於五○到七○年代間完工，面對30年的都更年限綽綽有餘，一旦完成自地都更，社區地景風貌也將出現變化。

各局處可望回娘家

此外，官員舉例，交通部早期坐落博愛特區，後來新建的交通通訊傳播大樓，是由交通部出地、中華電信出資，工程完成後，雙方再依土地現值與總興建成本平均分攤。

至於未來經濟部辦公廳舍如何改建，官員坦言，目前尚未定案，因早期建物高度限制，目前經濟部最高僅有六樓，未來也不排除擴建樓層，讓更多散落各地的局處可回娘家辦公。