管控有效？／好野人搬數億現金買豪宅

記者徐義平／新聞引用自由時報

自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。

根據內政部實價網最新揭露，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。

他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。

65％受訪民眾下半年有意購屋

另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前市況觀察，民眾雖有購屋意願，但買賣雙方在價格認知差距仍大，房價恐還有向下修正的空間，特別是中古屋更明顯。

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中資天價搶標店面淪短租賣場

記者徐義平/新聞引用自由時報

中資天價搶標店面，竟淪為短期租約的特賣會場地。三年半前，具中資背景的亨得利以當時天價、每坪約五五六．六六萬元，標下台北市忠孝東路四段上的安泰忠孝分行店面；但安泰銀行搬走後，淪為短期租約的特賣會場地，現在這店面還處於空租狀態。
該店面坐落於台北市忠孝東路四段二三一之一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網上已揭露該店面租金資訊，從去年一月到今年二月共揭露五次的短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次揭露短期租約合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元，換算年租金報酬率不到○．四％。
　　

曾接受亨得利委託租賃業務的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，業主對於租金有期待，加上對出租對象有所堅持，因尚未遇到適合的長期租賃對象；且短期租約每月每坪租金均超過五千元，業主才會接受短租。
　　

亨得利是在二○一○年十月，以九億五百元、溢價率二十三．七％的價格標下此店面；據透露，當時亨得利是為了拓展業務，開設自家鐘錶旗艦店，最後因已在忠孝敦化商圈的中心開設旗艦店，便暫停展店計畫，改以出租為主。根據商仲推估，該店面取得超過三年，至少增值超過兩成，每坪價格上看七百萬元。

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