萬隆生活機能佳　房市崛起。台版量化寬鬆悄悄退場央行上半年增發定存單－台灣房屋新豐直營店

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萬隆生活機能佳　房市崛起

記者方明／新聞引用好房NEWS

沿著捷運新店線找屋，會發現公館站與萬隆站僅一站之遙，房價卻落差近3成，使得不少自住客積極於萬隆區域找房。而近期5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷戶數700戶，不到1個月簽約賣出逾500戶，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年前5月台北市房屋買賣移轉棟數年下滑14.8％，其中萬華區逆勢反漲，移轉棟數年成長10.1％，而其他11個行政區皆交易量縮，但北投區、南港區、文山區交易量僅跌2.8％至3.4％，顯示在房市盤整之際，低單價的產品及區域較受到青睞，也使得過去未受到矚目的地上權住宅逆勢翻紅。

「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，是坐落在台北市的文山區羅斯福路六段與水源快速道路之間，原為財政部景美財稅人員訓練所，去年由華固建設標下其地上權，年限為70年，建案規畫170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區。

劉志雄分析，相較周邊5年內新大樓實價資訊每坪均價約53.5萬元，或者是預售推案開價，每坪行情落在65萬至90萬元間，例如「台大雅比斯」開價85萬元、「JR羅斯福」開價82.5萬元、「靜心文匯」開價90萬元，此地上權案價格相對具有競爭力。此外，萬隆生活圈的優勢也是帶動周邊建案水漲船高的關鍵。

劉志雄指出，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利商店，可滿足生活需求，捷運一站可至公館和景美商圈，有服飾、夜市、電影院、KTV等，生活機能可謂相當方便。他表示，萬隆生活圈，舊公寓約占住宅產品的6至7成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而位於羅斯福路六段的公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。

至於羅斯福路五段以西，巷弄較寬闊，而且近河堤，綠地公園多，其中有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館和景美游泳池，每坪價格比東側略高。以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。

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台版量化寬鬆悄悄退場央行上半年增發定存單

記者陳美君/新聞引用經濟日報

中央銀行本周四（26日）將召開理監事會，隨著央行定存單上半年增發近1,500億元，行庫主管指出，「台版量化寬鬆」已悄悄啟動退場，我國貨幣政策將由寬鬆轉向中性。

央行重貼現率目前為1.875%，若周四一如外界預估，三項官方貼放利率都維持不變，將是連續12季原地踏步，時間之長，僅次1963年第3季起，重貼現率連續15季維持在11.52%。

美國持續縮減購債規模，量化寬鬆政策預計今年秋天完成退場；央行總裁彭淮南曾表示，台灣早在全球金融危機期間，便採取「台版量化寬鬆」，之後因整體情勢迅速回穩，央行彈性調整貨幣政策，目前貨幣情勢屬適度寬鬆，有助總體經濟發展。

界預期，美國量化寬鬆（QE）政策退場前，央行宣布升息的機率不大；儘管如此，央行調控貨幣政策有兩種手段，價格與數量，代表數量的定存單沖銷力道，已悄悄轉緊。

截至上周五，央行定存單餘額6.78兆元，較去年底增加1466.2億元，代表近半年來，央行從市場上多抽走近1,500億元資金，比歷年同期多，顯示加強沖銷力道，有助預防通膨升溫。

銀行主管說，美國將於今年秋天完成量化寬鬆退場，面對美國貨幣政策轉變，央行將採取因應之道，最可能採取的步驟就是跟著美國走，持續緩步收縮游資，央行定存單餘額步步高升，即為一例。央行今年增加長天期定存單的標售，使定存單發行規模，朝7兆元大關邁進。

自2010年4月起，央行每月標售一期364天期定存單，金額為1,000億元；今年2月起，364天期定存單標售金額增至1,200億，增發比重達二成。不只如此，在暌違近十年後，去年8月起，央行再度發行2年期定存單，每月發行金額為100億。

儘管央行要外界勿過度聯想，但看在銀行主管眼中，這些舉動，就是台版量化寬鬆啟動退場訊號。

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