實價揭露現形千萬金店面多膨風炒作。重大建設啟動海線房市夯－台灣房屋新豐直營店

實價揭露現形千萬金店面多膨風炒作

記者林美芬/新聞引用自由時報

實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。

但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。

例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

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重大建設啟動海線房市夯

記者黃繡鳳/新聞引用中國時報

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，中部建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

清水、梧棲新亮點

台中市建築經營協會理事長王至亮分析指出，台中海線多項重大建設利多，未來前景可期，包括台中港自由經濟示範區成立、中港BRT藍線全線通車，還有政府和民間投入的觀光資源，備受各界矚目。

他說，台中港位於亞太地區中心也是亞太汽車物流中心,是全台最大兩岸客運港口,港區貿易值與貨物量雙居全國之冠,加上台中港的貨運量連3年破億噸氣勢。

因為政府開放兩岸直航後,台中港位於台灣中心,地理位置優異,腹地廣大,陸路交通運輸發達,又與台中國際機場緊鄰,所以台中不僅是中台灣之航運門戶,更是整個亞太地區重要樞紐。

其次，中港BRT藍線即將全線通車，之後沿台中車站至靜宜大學，單線每小時可運送3000人以上及8公里的免費搭乘，大大舒緩台灣大道壅塞的車流量。並將銜接沿線童綜合醫院、國際酒店、自由貿易特區、台中港等站，大台中無接縫生活圈指日可期。

觀光產業前景看好

另外，就海線觀光產業部分，除了民間投資的旅館業陸續營運外，政府也投入資源推動，打造新興的觀光景點。包括海豚生態館、鰲峰山公園和大安港媽祖主題園區等。

海豚生態館地點位於台中港旁的濱海休憩專區，佔地4.5公頃，以3億5000萬元興建，預計105年3月完工。再加上興建梧棲觀光漁港美人魚碼頭，未來配合附近的自行車道濱海遊憩公園、白海豚及企鵝生態館，未來前景看好。

台中市政府也投入2億餘元改善鰲峰山公園入口，並增設湧泉意象地景、音樂廣場等設施，預計於2014年底完工，未來可串連大安海水浴場、媽祖園區等觀光景點，成為新興景點。

至於大甲鎮瀾宮一年進香遊客至少500萬人次，觀光局統計進香遊客的花費每人約1060多元，其中只要有三分之一，約150萬人次到大安港媽祖主題園區消費，至少就有15億元商機。

大安港媽祖主題園區為全世界最高的媽祖神像，周邊有住宿、餐飲、生態景觀區、水幕電影、水岸遊憩空間等規劃，甚至將增加砂雕館，以多元化設計來提振甲安埔及海線地區的經濟發展。

在民間投資方面，除了已營運的台中港酒店外，國內海灣科技也與希爾頓酒店集團合作，未來在梧棲區台灣大道上投資興建國際級觀光飯店，更直接挹注海線經濟。

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