實價課稅漏網之魚？　專家：恐留下炒作後患。青年購屋別怕從重劃區著手－台灣房屋新豐直營店

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實價課稅漏網之魚？　專家：恐留下炒作後患

記者洪凱音／新聞引用好房News

政府打房再出新招，將推房地合一實價課稅；房市專家Sway表示，新的打房政策最不該將農地農舍排除在外，因為台灣很多「達官貴人」都是偽農民，買農地來蓋豪宅，江揆打房若再畏首畏尾，等於好政策還留一個把柄讓人辱罵，Sway說：「既然是好政策，就不該有例外，因為例外就是房產未來炒作的標的。」實價課稅將農舍排除在外，專家憂心將成炒作標的。圖為桃園觀音地區農舍外觀。（記者／陳怡誠攝影）

「難以理解，政府不將農舍納入的原因？」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，政府難道不知道農舍是近幾年，祭出多波打房措施，仍強勢上的漲的產品嗎？政策不能總是做半套，如選擇性用管制一開始就應全台適用，不用特別選擇投資氣燄較盛地區，因為遍遠地方投資客本來就不會去，但有例外，就會成為投資客下個炒作目標。為什麼農地農舍容易炒作？Sway說，5坪大的資材室、1坪狗籠，只要過了3年檢查期，改成農舍後，價格就跟著公共建設飆漲，而得知公共建設資訊最快的，多是達官貴人。

的確，前幾年農地飆漲最凶的就是宜蘭，有雪隧通車題材，加上大型活動，讓農地倍數飆漲，近年來台東熱氣球蔚為風潮，鹿野高台農地年漲幅超過5成，原本每坪只有幾千元的農地，價格早已破1.2萬元。 Sway認為，可能是選舉要到了，江揆要顧基層選票，政策只好先求有、再求好的心態，打算將只有一棟自用住宅或長期持有房屋者，排除在房地合一實價課稅之外，但Sway認為，不該有例外，對於長期持有房屋者，可以估價方式來推論，並不會殃及無辜。

台北市副市長張金鶚解讀，中央其實是在宣示長期居住地公平、正義性，但作法、力道等細節可再討論，以排除農地農舍為例，造假的情況真的很多，但現階段抓大放小的作法，是可以理解與討論的。張金鶚認為，這次提到房地合一政策，產、官、學界都同意，唯獨只有房地產業者反彈；國內實價登錄制度成熟，房地合一可說是水到渠成、民氣可用，政府若再不做恐來不及了。

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青年購屋別怕從重劃區著手

記者康鴻志/新聞引用中國時報

年初之際，財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息，將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，延長實施期程至2014年底，如何在高房價時代妥善運用，為自己打造人生第一座殼，專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。

政府一陣打房聲浪後，北台灣房價似乎被這股氣勢震煞，房價漲幅程度明顯趨緩，甚至在市場觀望氣氛濃厚下，略為下修，而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢，儘管如此，房價之高，還是令多數人望之卻步，遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。

以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據，30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元，30至34歲為48萬2968元，35至39歲為54萬2959元，若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元，而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬，甚至5、6字頭，買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。

中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為，全台有42%人口居住在北台灣，全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上，加上桃園升格及航空城計畫逐步成行，短期內北台灣還是台灣主要發展區域，若年輕人要選擇就業，機會還是北台灣多。

但是人口愈集中，區域開發愈完善，房價肯定水漲船高，對於想要尋找工作機會，又想買房的人來說，確實難兩全其美，但也並非無解決之道，選擇新興的重劃區，一樣可以享受好的交通及居住品質。

以桃園縣為例，中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區，都有交通便利及一定程度上的生活機能，以房價來說，新成屋單價均在20萬元以下，屬於北台灣相對低房價區域，另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區，也有異曲同工之妙，對年輕人來說都是不錯的選擇。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，年輕人若看準時機買房，選訂有增值潛力的地段，短期內或許會辛苦一點，以中長期來看，不失為一項投資，若預算許可，也建議買房市熱區，比較不用擔心買貴或價跌問題。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，年輕人受限於經濟條件，因此要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須考慮保值性，以時間換取空間。通勤距離也要計算好，能有大眾運輸作為通勤工具的話更好，重點是工作穩定，就能降低購屋後的財務風險。

另外，年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案，降低利息負擔，當累積一定財富，過幾年或許還能以小換大，如果第一棟房子地點選的好，增值潛力大，到要換屋時，說不定不用花你半毛錢，千萬別因房價高，退縮成租屋族。

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