台北租屋省錢妙招跨區省一半好友合租省一成

記者許庭瑜 /新聞引用鉅亨網

台北房價高居大不易，特別是工作地點往往在最熱鬧的市中心，房租也相對可觀。為了不讓房租吃掉所有收入，台灣房屋建議，租屋族可以跨區租屋，若能夠跨到新北市則有機會省一半，或者與朋友合租一戶公寓，也可望省下一成左右的租金。

根據勞委會調查，102年大學畢業的社會新鮮人每月經常性薪資為2.5萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，合理的支出分配，房租開銷應不超過薪水的三分之一，若薪水為25K左右，建議租金應控制在8千元以內。

信義區上班族吳興街租屋6000元可擺平

台灣房屋智庫根據租屋實價資訊，統計北市三大產業，所屬行政區、區域內精選路段以及跨區路段租金行情。以服務業群聚的信義計畫區來說，忠孝東路五段因緊鄰信義商圈，又有捷運通車，生活機能完善，以便利性來說是租屋首選，不過光是小小的5坪套房，租金往往破萬，對於月薪25K的社會新鮮人，房租壓力大。

不過若是能往莊敬路或是吳興街租屋，每月單坪租金分別為1171元和894元，一樣五坪空間，租在吳興街比租在忠孝東路五段，至少可省五千，房租也可以控制在六千以內。

張旭嵐建議，若是以機車為交通工具的上班族更可以往南港尋寶，南港區的租屋選擇多為公寓和華廈，以分租套房雅房居多，重陽路、向陽路，每月租金6000元可以租到6-8坪的房間，且這些路段的商圈成熟，對於外食族來說相當方便。

南京東路二段金融街租屋吃掉半月薪

而素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，以南京東路二段為中心，有較多銀行、證券等金融業相關工作。張旭嵐指出，南京東路二段多商辦和新大樓住宅，租金自然高貴，加上松山線通車的效益，5坪空間租金近萬。若往松江路及長春路，較多屋齡高的住宅，租金可望便宜一到兩成，也較實惠，租金可控制在8千元上下。

至於科技業的部分，張旭嵐分析，內湖科學園區最近的捷運站為港墘路和內湖路，交通方便且生活機能完整，受到就業市場的需求支撐，租金行情都比區域平均較高，若往外圍東湖方向，雖然車程較長，生活環境更寧靜，像是康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運站的便利性。

張旭嵐建議，機車族若要更精打細算，可以往汐止租屋，由於該區屋齡高，公寓、華廈產品多，因此租金親民，租屋有機會5000元內搞定，不過分租品質不一，租屋族得多比較。汐止新台五路和大同路一段周邊，生活機能較完整，至內科車程約半小時左右，對通勤族而言仍是合理範圍。

好友合租整層可省一成租金

住套房雖然隱密性高又舒適，但租金成本高，台灣房屋認為，新鮮人初入社會可以先與熟識好友合租公寓分租，一方面在外地工作互相有照應，二方面也節省租金。若真要租套房又想省錢，可以往捷運站為中心向外圍或巷弄尋寶，若以機車為交通工具，更能增加行動便利，並擴大租屋範圍。

張旭嵐提醒，新鮮人在外租屋，除考慮租金外，住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧，看屋時最好找有社會經驗又熟悉當地的朋友隨行，也應初步了解同戶租客的背景，慎選周邊產業型態，避免出入複雜。此外，簽訂租約應詳細確認合約細節，尤其是提早解約和違約賠償等部分，在交付租金或訂金時都應該簽訂收據，確保自己的權益。

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打房奏效？帝寶成交價降了實價登錄每坪270.9萬

記者郭及天/新聞引用經濟日報

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

成交的這戶位於帝寶12樓、總權狀面積205.7坪，是在今年3月交易，新買主為英屬維京群島商宏福國際，該境外公司負責人張聰淵為知名的鞋業製造業宏福鞋業負責人，賣家則是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉。

2011年1月時，「劉媽媽」劉月釵在法拍市場拍下帝寶5樓，法拍價格為每坪206萬元；去年7、8月間交易的四戶，交易樓層分別是7、13樓及二戶19樓，包括台商「河南王」王任生購買的三戶與灣春國際負責人蔡和順買下的一戶，交易價格約在每坪275萬至298萬元，短短二年多時間，漲幅達三成以上。

昨天揭露的這一戶交易，是實價登錄以來帝寶單價最低的一件，成交價格首度出現回檔。
　

房地產業者指出，帝寶位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，建築共分A至F六棟，其中A、B二棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他四棟；去年A棟13樓交易價格為每坪275萬元，昨天揭露的為B棟12樓，每坪270.9萬元，

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到打炒房政策影響，買方出手相對保守，使得房價高檔盤整。特別今年起政府針對全台重點區域豪宅大查稅，造成買方觀望，台北市頂級豪宅買氣下滑，房價開始進入盤整期。

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