打房奏效？帝寶成交價降了實價登錄每坪270.9萬。板橋地上權招標底價12.6億－台灣房屋新豐直營店

打房奏效？帝寶成交價降了實價登錄每坪270.9萬

記者郭及天/新聞引用經濟日報

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

成交的這戶位於帝寶12樓、總權狀面積205.7坪，是在今年3月交易，新買主為英屬維京群島商宏福國際，該境外公司負責人張聰淵為知名的鞋業製造業宏福鞋業負責人，賣家則是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉。

2011年1月時，「劉媽媽」劉月釵在法拍市場拍下帝寶5樓，法拍價格為每坪206萬元；去年7、8月間交易的四戶，交易樓層分別是7、13樓及二戶19樓，包括台商「河南王」王任生購買的三戶與灣春國際負責人蔡和順買下的一戶，交易價格約在每坪275萬至298萬元，短短二年多時間，漲幅達三成以上。

昨天揭露的這一戶交易，是實價登錄以來帝寶單價最低的一件，成交價格首度出現回檔。
　
房地產業者指出，帝寶位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，建築共分A至F六棟，其中A、B二棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他四棟；去年A棟13樓交易價格為每坪275萬元，昨天揭露的為B棟12樓，每坪270.9萬元，

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到打炒房政策影響，買方出手相對保守，使得房價高檔盤整。特別今年起政府針對全台重點區域豪宅大查稅，造成買方觀望，台北市頂級豪宅買氣下滑，房價開始進入盤整期。

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板橋地上權招標底價12.6億

記者邱展光/新聞引用經濟日報

中油土地活化從2012年啟動，預計在2016年以前，可為中油帶進137億元收益。中油副總經理張瑞宗說，資產活化是利用閒置的土地，透過地上權出租，增加公司收益。

中油今年下半年最重要的資產活化案，是位於新北市板橋區文化段土地設定地上權案，權利金底價為12.6億元，將以公開招標設定50年地上權方式，引進民間廠商開發營運，預定本月24日下午截標。

張瑞宗表示，這塊地上權案土地，坐落於新北市板橋縣民大道，緊鄰中山國中，總面積3,120坪，是新板特定區旁唯一大面積方正基地，可開發「綜合商業園區」，引進旅館、辦公、主題商場等複合式商業，投資人可彈性選擇投標件數。

中油規劃在2012至2016年推動資產活化計畫，從北到南都有推案，以設定地上權50年方式，活化低度運用土地。今年鎖定在龍江路（設定地上權）、重慶路（出租）、苗栗火車站前土地（出租），面積總共7公頃，創造收益逾7億元。

這些土地當中，面積最大的是高雄成功二路舊廠區的14公頃素地，權利金高達57億元；另外，台北市中崙加油站旁空地，儘管面積只有1,000坪，收益卻達11億元。這兩案都是要辦理設定地上權招標，效益預計在2016年進帳。

中油首宗土地活化案是龍江路土地約693坪，中油採取設定存續期間50年地上權招標進行招商。50年的權利金底價為7.94億元，每年租金按申報地價10%計算。

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